✔ 福井市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 福井市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども福井市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、福井市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
福井市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では福井市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社福井市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
福井市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、福井市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
福井市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
福井市のリフォーム・リノベーション対象地域
在田町 赤坂町 赤谷町 明里町 朝谷町 朝宮町 足谷町 味見河内町 足羽 足羽上町 浅水三ケ町 浅水町 浅水二日町 網戸瀬町 安波賀町 安波賀中島町 安保町 天池町 尼ケ谷町 天菅生町 鮎川町 荒木新保町 荒木町 荒木別所町 荒谷町 飯塚町 幾久町 幾代 居倉町 池尻町 生部町 石新保町 石橋町 石畠町 石盛 石盛町 泉田町 板垣 板垣町 一王寺町 市波町 市ノ瀬町 一本木町 糸崎町 稲多 稲津町 今泉町 今市町 岩倉町 印田町 上野町 上野本町 上野本町新 上伏町 宇坂大谷町 宇坂別所町 羽水 獺ケ口町 謡谷町 内山梨子町 馬垣町 運動公園 江上町 江尻ケ丘町 江端町 海老助町 江守中 江守中町 江守の里 円山 円成寺町 大窪町 大久保町 大島町 大瀬町 太田町 大谷町 大手 大年町 大土呂町 大町 大味町 大宮 大宮町 大村町 大森町 大矢町 大和田 大和田町 岡西谷町 奥平町 恐神町 小当見町 大丹生町 大畑町 小羽町 小山谷町 折立町 開発 開発町 柿谷町 学園 花月 篭谷町 風尾町 風巻町 春日 春日町 片粕町 片山町 主計中町 勝見 鹿俣町 金屋町 上莇生田町 上一光町 上江尻町 上北野 上河北町 上天下町 上東郷町 上中町 上毘沙門町 上細江町 上森田 上森田町 上六条町 加茂内町 蒲生町 加茂河原 加茂河原町 加茂町 加茂緑苑町 河合 川合 川尻町 神当部町 岸水町 北今泉町 北菅生町 北楢原町 北野上町 北野下町 北堀町 北山新保町 北山町 北四ツ居 北四ツ居町 木田 木田町 狐橋 城戸ノ内町 木下町 経栄 経田 木米町 久喜津町 串野町 国見町 国山町 茱崎町 蔵作町 グリーンハイツ 栗森 栗森町浜 黒丸城町 黒丸町 下馬 下馬町 毛矢 玄正島町 堅達町 乾徳 小稲津町 小宇坂島町 小宇坂町 合島町 河水町 合谷町 河内町 河増町 光陽 郡町 甑谷町 小尉町 御所垣内町 五太子町 小丹生町 小野町 御油町 小和清水町 小幡町 境寺町 栄町 坂下町 笹谷町 定正 定正町 里別所新町 里別所町 左内町 佐野町 三郎丸 三郎丸町 更毛町 皿谷町 三十八社町 三本木町 三万谷町 宿布町 重立町 四十谷町 地蔵堂町 志津が丘 品ケ瀬町 篠尾町 志比口 島寺町 島橋町 島山梨子町 清水杉谷町 清水平町 清水町 清水畑町 清水山町 下莇生田町 下荒井町 下一光町 下市町 下江尻町 下江守町 下河北町 下天下町 下東郷町 下中町 下毘沙門町 下細江町 下森田 下森田町 下六条町 宿堂町 順化 成願寺町 浄教寺町 小路町 城東 浄土寺町 生野町 菖蒲谷町 昭和新町 白方町 白滝町 白浜町 城有町 次郎丸町 新下江守町 新田本町 新開町 新保 新保北 新保町 椙谷町 末広町 末町 菅谷 菅谷町 杉谷町 砂子坂町 砂子田町 成和 仙町 曽万布町 大願寺 大東 高尾町 高木 高木中央 高木町 高木北 高木西 高須町 高田町 高塚町 高屋町 高柳 高柳町 滝波町 竹生町 田治島町 田尻町 田尻栃谷町 種池 種池町 田中町 田ノ頭町 田ノ谷町 為寄町 田原 千合町 中央 月見 つくし野 つくも 土橋町 角折町 角原町 坪谷町 剣大谷町 テクノポート 手寄 寺前町 照手 照手町 殿下町 天王町 問屋町 東郷 堂島町 燈豊町 灯明寺 灯明寺町 栂野町 徳尾町 徳光町 所谷町 栃泉町 豊岡 豊島 中荒井町 中河内町 中新田町 中平町 中角町 中野 中ノ郷町 中野町 中毘沙門町 中藤新保町 中町 中山町 中手町 長橋町 長本町 南居町 波寄町 奈良瀬町 仁位町 西天田町 西荒井町 西板垣町 西市布町 西大味町 西開発 西方 西学園 西木田 西河原町 西下野町 西新町 西谷 西谷町 西中町 西中野町 西畑町 西二ツ屋町 西袋町 西別所町 西堀町 日光 新田塚 新田塚町 二の宮 縫原町 猫瀬町 野波町 計石町 羽坂町 畠中町 花野谷町 花守町 花堂 浜北山町 浜島町 浜住町 浜別所町 林町 林藤島町 原目町 春山 半田町 東天田町 東今泉町 東大味町 東川上町 東河原町 東下野町 東新町 東平町 東俣町 東森田 引目町 日之出 平尾町 深坂町 深谷町 深見町 福新町 福 福島町 福町 藤島町 武周町 布施田町 二上町 二ツ屋町 渕 渕町 二日市町 舟橋 舟橋黒竜 舟橋新 舟橋新町 舟橋町 冬野町 古市 古市町 文京 別所町 別畑町 宝永 鉾ケ崎町 細坂町 帆谷町 堀ノ宮 堀ノ宮町 本堂町 舞屋町 前波町 真木町 真栗町 町屋 松蔭町 松城町 松本 間戸町 間山町 丸山 丸山町 三尾野町 水切町 水越 水谷町 三ツ屋 三ツ屋町 三留町 南江守町 南菅生町 南楢原町 南西俣町 南野津又町 南宮地町 南山町 南四ツ居 南四ツ居町 蓑町 みのり 三宅町 宮郷町 宮地町 美山大谷町 美山町 御幸 六日市町 和布町 免鳥町 本折町 桃園 森行町 門前 門前町 八重巻 八重巻町 薬師町 安竹町 安田町 安原町 八ツ島 八ツ島町 八ツ俣町 山内町 山奥町 山室町 八幡町 有楽町 横越町 吉山町 四ツ井 米松 両橋屋町 寮町 若栄町 若杉 若杉町 若杉浜 脇三ケ町 渡町 和田 和田町
