✔ 豊田市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 豊田市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども豊田市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、豊田市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
豊田市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では豊田市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社豊田市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
豊田市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、豊田市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
豊田市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
豊田市のリフォーム・リノベーション対象地域
逢妻町 青木町 秋葉町 曙町 浅谷町 朝日ケ丘 朝日町 旭八幡町 安実京町 明賀町 明川町 足助白山町 足助町 阿蔵町 綾渡町 荒井町 蘭町 有間町 伊熊町 池島町 池田町 生駒町 一色町 石畳町 石飛町 石野町 泉町 市木町 市平町 市場町 五ケ丘 稲武町 井上町 井ノ口町 伊保町 今町 岩倉町 岩下町 岩滝町 岩谷町 上野町 鵜ケ瀬町 牛地町 有洞町 畝部 上八木町 梅坪町 漆畑町 宇連野町 上挙母 上原町 栄生町 永太郎町 永覚新町 永覚町 王滝町 大池町 大井町 大岩町 大内町 大ケ蔵連町 大河原町 大蔵町 大桑町 大坂町 大島町 大清水町 大蔵連町 大平町 大多賀町 太田町 大塚町 大坪町 大沼町 大野瀬町 大畑町 大林町 大洞町 大見町 乙ケ林町 小川町 押井町 鴛鴨町 押沢町 押山町 小田木町 小滝野町 落合町 小渡町 乙部ケ丘 乙部町 伯母沢町 小原大倉町 小原北町 小原田代町 小原町 折平町 小呂町 国閑町 貝津町 柿本町 篭林町 加塩町 柏ケ洞町 鍛治屋敷町 和会町 桂野町 金谷町 加納町 蕪木町 神池町 上丘町 上川口町 上切町 上切山町 上郷町 上小田町 上佐切町 上高町 上渡合町 上中町 上仁木町 上脇町 亀首町 加茂川町 苅萱町 河合町 川面町 川下町 川田町 川手町 川端町 神田町 神殿町 勘八町 喜佐平町 木瀬町 北一色町 北大野町 北小田町 北篠平町 喜多町 京ケ峰 京町 霧山町 九久平町 日下部町 国附町 国谷町 久保町 榑俣町 黒坂町 黒田町 桑田和町 桑原田町 桑原町 幸海町 鴻ノ巣町 小坂町 小坂本町 越戸町 御所貝津町 古瀬間町 小田町 五反田町 小町 小手沢町 琴平町 寿町 小畑町 駒新町 小松野町 駒場町 小峯町 衣ケ原 挙母町 幸町 坂上町 栄町 榊野町 桜町 笹戸町 篠原町 幸穂台 雑敷町 猿投町 沢田町 沢ノ堂町 三箇町 三軒町 三分山町 塩ノ沢町 汐見町 志賀町 四郷町 閑羅瀬町 枝下町 渋谷町 島崎町 清水町 下市場町 下川口町 下切町 下国谷町 下佐切町 下平町 下中町 下仁木町 下林町 下室町 下山田代町 樹木町 浄水町 昭和町 白川町 白倉町 白浜町 城見町 新生町 陣中町 新町 神明町 新盛町 水源町 杉本町 菅生町 砂町 須渕町 住吉町 李町 摺町 聖心町 石楠町 千石町 千足町 千田町 川見町 惣田町 大成町 太平町 田折町 高丘新町 高岡町 高岡本町 高上 高崎町 高野町 高橋町 高原町 高町 高美町 宝町 滝見町 竹生町 滝脇町 竹町 竹元町 田代町 竜岡町 田津原町 立岩町 田中町 田平沢町 田振町 田町 玉野町 田茂平町 田籾町 千洗町 近岡町 力石町 千鳥町 長興寺 司町 月見町 土橋町 堤町 堤本町 葛沢町 葛町 椿立町 坪崎町 貞宝町 寺下町 寺平町 寺部町 手呂町 手呂町樋田 天王町 渡合町 東郷町 東新町 百月町 百々町 渡刈町 時瀬町 常盤町 栃立町 栃ノ沢町 栃本町 戸中町 十塚町 富岡町 富田町 富永町 巴町 トヨタ町 豊松町 中垣内町 中金町 中切町 中島町 中立町 中田町 中当町 中根町 永野町 中町 梨野町 夏焼町 長沢町 鍋田町 成合町 荷掛町 西市野々町 西岡町 西岡町星ケ丘 西樫尾町 錦町 西新町 西田町 西丹波町 西中山町 西萩平町 西広瀬町 西細田町 西町 西山町 日南町 怒田沢町 野入町 野口町 野林町 野見町 野見山町 則定町 野原町 配津町 白山町 迫町 八幡町 花丘町 花沢町 花園町 花本町 羽布町 林添町 冷田町 日面町 東梅坪町 東大島町 東大林町 東大見町 東川端町 東渡合町 東中山町 東萩平町 東広瀬町 東保見町 東山町 久岡町 久木町 日之出町 平井町 平岩町 平沢町 平芝町 平瀬町 平戸橋町 平畑町 平山町 広川町 広久手町 広路町 広田町 広幡町 広美町 平折町 深田町 深見町 福受町 藤岡飯野町 藤沢町 武節町 扶桑町 双美町 二タ宮町 平和町 豊栄町 芳友町 宝来町 北曽木町 細田町 穂積町 細谷町 保見ケ丘 保見町 本新町 本田町 本地町 本徳町 本町 舞木町 前田町 前林町 前洞町 前山町 槇本町 桝塚 松ケ枝町 松平志賀町 松平町 松名町 松嶺町 丸根町 丸山町 万町町 万根町 御内町 御蔵町 実栗町 美里 瑞穂町 水間町 御立町 三ツ久保町 御作町 緑ケ丘 御船町 宮上町 宮口町 宮代町 宮前町 宮町 美山町 御幸町 御幸本町 美和町 室口町 室町 明和町 元城町 元町 元宮町 森町 岩神町 八草町 社町 簗平町 矢並町 山谷町 山中町 山之手 山ノ中立町 遊屋町 横山町 吉原町 余平町 四ツ松町 竜宮町 竜神町 連谷町 若草町 若林 若林東町中外根 若宮町 和合町 月原町
