✔ 岐阜市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 岐阜市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども岐阜市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、岐阜市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
岐阜市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では岐阜市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社岐阜市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
岐阜市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、岐阜市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
岐阜市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
岐阜市のリフォーム・リノベーション対象地域
藍川町 間之町 青柳町 茜部 茜町 県町 秋沢 秋津町 芥見 曙町 朝霧町 朝日町 安食 安宅町 吾妻町 天池 雨踊町 尼ケ崎町 荒川町 安良田町 粟野 粟野台 庵町 生田町 池田町 池ノ上町 石谷 石切町 石長町 石原 泉町 市ノ坪町 市橋 一番町 一松道 伊奈波通 稲荷町 稲荷山 茨木町 伊吹町 今川 今川町 今小町 今沢町 今町 今嶺 芋島 入舟町 岩井 岩栄町 岩倉町 岩崎 岩田 岩滝 岩田坂 岩地 岩利 魚屋町 鵜川町 鶯谷 鶯谷町 宇佐 宇佐東町 宇佐南 打越 靱屋町 梅ケ枝町 梅河町 梅園町 雲竜町 栄扇町 永楽町 江川町 江口 江崎 江崎北 江崎南 江添 戎町 老松町 大池町 大蔵台 大倉町 大菅北 大菅南 大富町 大縄場 大洞 大宮町 大柳町 大脇 沖ノ橋町 奥 小熊町 御杉町 織田塚町 織田町 御浪町 雄総 折立 鏡島 鏡島市場 鏡島精華 鏡島町 鏡島中 鏡島西 鏡島南 鏡岩 鍵屋 学園町 神楽町 花月町 水主町 鹿島町 粕森町 梶川町 春日町 霞町 香取町 門屋 金岡町 金園町 金屋町 金屋横町 加野 加納 蕪城町 上芥見 上大久和町 上太田町 上加納山 上川手 上城田寺 上西郷 上材木町 上尻毛 上新町 上竹町 上竹屋町 上茶屋町 上土居 神室町 萱場 萱場南 萱場町 華陽 川原畑 川端町 川部 神田町 祇園 菊井町 菊水町 菊地町 如月町 北一色 北鶉 北柿ケ瀬 北島 北野 北野町 北八ツ寺町 北山 木田 城田寺 木造町 祈年町 木ノ下町 木ノ本町 京町 玉姓町 清住町 切通 金華町 金宝町 金竜町 楠町 久保見町 熊野町 雲井町 蔵前 栗矢田町 黒野 黒野南 啓運町 光栄町 高岩町 光樹町 河渡 幸ノ町 光明町 向陽町 香蘭 金町 九重町 小西郷 五反田町 五坪 五坪町 琴塚 寿町 小野 此花町 木挽町 米屋町 御望 コモンヒルズ北山 小柳町 権現町 近島 西後町 境川 坂井町 栄新町 栄枝町 鷺山 鷺山東 鷺山南 佐久間町 桜木町 桜通 笹土居町 早苗町 佐野 三番町 塩町 敷島町 静が丘町 尻毛 渋谷町 島栄町 島新町 島田 島原町 下鵜飼 下大桑町 下太田町 下川手 下西郷 下尻毛 下新町 下竹町 下茶屋町 下土居 下奈良 松鴻町 城東通 正法寺町 城望町 昭和町 白木町 白菊町 銀町 城前町 甚衛町 新興町 新栄町 新桜町 神明町 瑞雲町 末広町 須賀 菅原町 杉山町 菅生 住田町 住ノ江町 住吉町 駿河山 諏訪山 清 清本町 千石町 千手堂 千畳敷 早田 早田大通 早田栄町 早田東町 早田本町 早田町 曽我屋 大学 大工町 大黒町 大正町 大福町 大仏町 太平町 大宝町 大門町 高尾町 高河原 高砂町 高田 高野町 鷹見町 高森町 多賀町 田神 田神町 田生越町 竜田町 田端町 玉井町 玉宮町 玉森町 太郎丸 旦島 旦島中 千鳥町 茶屋新田 忠節三丁目南町 忠節町 長者町 千代田町 司町 月丘町 月ノ会町 津島町 椿洞 爪 鶴田町 鶴舞町 鶴見町 堤外 手力町 徹明通 出屋敷 寺島町 寺田 寺町 天神町 天王町 問屋町 東栄町 東興町 道三町 常盤町 殿町 富沢町 外山 豊岡町 中 中鶉 中大桑町 中川原 中西郷 中新町 中洲町 中竹屋町 中道北 中屋 長住町 永田町 長旗町 長森 長良 浪花町 次木 畷町 西秋沢 西明見町 西鶉 西改田 西川手 錦町 西駒爪町 西河渡 西材木町 西島町 西園町 西玉宮町 西問屋町 西中島 西荘 西野町 日光町 二番町 布屋町 野一色 則武 則武中 則武西 則武東 則松 梅林 白山町 羽衣町 端詰町 橋本町 八幡町 蜂屋町 初音町 初日町 花沢町 花園町 花ノ木町 羽根町 春近古市場 万代町 光町 東明見町 東板谷 東鶉 東改田 東川手 東金宝町 東高岩町 東駒爪町 東材木町 東島 東中島 日置江 彦坂 久屋町 七軒町 一日市場 雛倉 日野北 日野西 日野東 日野南 日ノ出町 日ノ本町 雲雀ケ丘 雲雀町 旭見ケ池町 平河町 深坂 吹上町 福住町 福田町 福富 福光 福光南町 不動町 古市場 平安町 平和通 弁天町 宝来町 細畑 洞 堀江町 堀田町 本郷町 本荘 本荘町 本町 前一色 前一色西町 正木 正木中 正木南 真砂町 交人 益屋町 又丸 松風町 松ケ枝町 松下町 松原町 松屋町 松山町 万年町 万力町 美江寺町 三笠町 美島町 水海道 瑞穂町 美園町 溝口 溝旗町 三田洞 三田洞東 御手洗 三橋町 三ツ又町 三歳町 美殿町 緑町 湊町 南鶉 南柿ケ瀬 南蝉 南殿町 南本荘 宮浦町 宮北町 都通 明神町 三輪 三輪ぷりんとぴあ 向加野 村里町 村雨町 村山 室津町 室町 明徳町 茂地 元住町 元浜町 元町 元宮町 守口町 森東 森西 柳生町 薬師町 矢倉町 八坂町 八島町 八代 矢島町 八ツ梅町 八ツ寺町 柳津町 柳ケ瀬通 柳川町 柳戸 柳町 柳森町 柳沢町 弥八町 薮田 山県 山口町 山先町 大和町 山吹町 弥生町 夕陽ケ丘 雪見町 養老町 葭町 吉津町 吉野町 四屋町 世保 隆城町 領下 六条 若杉町 若竹町 若福町 若松町 若宮町
