✔ 金沢市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 金沢市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども金沢市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、金沢市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
金沢市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では金沢市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社金沢市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
金沢市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、金沢市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
金沢市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
金沢市のリフォーム・リノベーション対象地域
青草町 相合谷町 暁町 赤土町 浅丘町 朝加屋町 浅川町 朝霧台 浅野本町 朝日牧町 旭町 小豆沢町 油車 天池町 荒屋 荒屋町 荒山町 有松 粟崎町 粟崎浜町 池田町 石黒町 石引 泉 泉が丘 泉野出町 泉野町 泉本町 出雲町 磯部町 板ケ谷町 市瀬町 糸田 糸田新町 いなほ 茨木町 今泉町 今昭町 今町 入江 岩出町 上野本町 上山町 魚帰町 鶯町 卯辰町 打尾町 打木町 畝田中 畝田町 畝田東 畝田西 梅田町 鱗町 上平町 永安町 駅西新町 駅西本町 枝町 榎尾町 円光寺 円光寺本町 小池町 扇町 大浦町 大桑 大桑新町 大桑町（ア、イ、ヰ、ウ、上野、ヲ、 ク、ケ、御所谷、小寺山、シ、下上野 中上野、中尾山、中平、中ノ大平、西 法師山、坊山、マ、鱒川淵、ム、元末 レ甲、ロ乙、ロ甲、和） 大桑町（カ、コ、サ乙、サ甲、ソ、タ ラ、ワ、穴欠、穴淵欠、子、庚、葭島 大手町 大友 大友町 大額 大額町 大野町 大野町新町 大場町 大樋町 大平沢町 沖町 奥新保町 大河端西 大河端町 押野 鴛原町 乙丸町 小原町 大菱池町 尾山町 折谷町 尾張町 加賀朝日町 蚊爪町 柿木畠 角間新町 角間町 笠市町 笠舞 笠舞本町 樫見町 主計町 春日町 堅田町 かたつ 片町 桂町 金市町 金石 金石下本町 金石通町 金石味噌屋町 金川町 上荒屋 上近江町 上柿木畠 上辰巳町 上堤町 上中町 神野 神野町 上安原 上安原町 上安原南 神谷内町 上若松町 上涌波町 川岸町 河原市町 神田 観音堂町 観音町 上原町 観法寺町 菊川 木倉町 木越 木越町 岸川町 北方町 北千石町 北塚町 北寺町 北袋町 北町 北間町 北森本町 北安江 北安江町 木ノ新保町 木曳野 京町 清川町 清瀬町 桐山町 国見町 窪 熊走町 倉ケ嶽 鞍月 鞍月東 車町 黒田 兼六町 兼六元町 香林坊 小金町 古郷町 御供田町 小坂町 小将町 御所町 小立野 琴坂町 琴町 湖南町 此花町 小野町 小橋町 小菱池町 小二又町 古府 古府町 駒帰町 小嶺町 湖陽 子来町 五郎島町 才田町 西念 西念町 材木町 幸町 佐奇森町 桜田町 桜町 里見町 醒ケ井町 三社町 三十苅町 山王町 四王寺町 四十万 しじま台 四十万町 地代町 寺中町 十間町 芝原町 四坊高坂町 四坊町 清水谷町 清水町 示野中町 示野町 下石引町 下近江町 下鴛原町 下柿木畠 下新町 下谷町 下堤町 下本多町 下松原町 下安原町 下涌波町 十一屋町 十三間町 十三間町中丁 昌永町 城南 正部町 城力町 昭和町 白菊町 白見町 新神田 神宮寺 神宮寺町 新竪町 新保本 新保町 進和町 末広町 末町 菅池町 杉浦町 須崎町 折違町 鈴見台 鈴見町 砂子坂町 住吉町 西都 千木 千木町 瀬領町 専光寺町 千田町 千日町 千杉町 大工町 田井町 太陽が丘 平等本町 平町 大和町 高池町 高尾 高岡町 高尾台 高尾町 高尾南 高坂町 高畠 高柳町 宝町 田上 田上さくら 田上新町 田上の里 田上本町 田上町 滝下町 竹又町 忠縄町 舘町 舘山町 辰巳町 竪町 田中町 田島町 玉川町 玉鉾 玉鉾町 俵原町 俵町 近岡町 茅原町 中央通町 銚子町 塚崎町 月浦町 月影町 土子原町 土清水 つつじが丘 鞁筒町 坪野町 釣部町 寺地 寺津町 寺町 天神町 出羽町 伝燈寺町 戸板 戸板西 問屋町 東力 東力町 藤六町 富樫 常盤町 利屋町 飛梅町 戸水 戸水町 戸室 豊穂町 直江北 直江西 直江野町 直江東 直江町 直江南 中尾町 中川除町 中戸町 中橋町 中村町 中屋 中屋町 中山町 中屋南 長坂 長坂台 長坂町 長田 長田本町 長田町 長土塀 長町 梨木町 七ツ屋町 七曲町 並木町 鳴瀬元町 鳴和 鳴和台 鳴和町 西泉 西市瀬町 西大桑町 西金沢 西金沢新町 錦町 西町 二宮町 額乙丸町 額新保 額新町 額谷 額谷町 納年町 野田 野田町 野町 博労町 橋場町 八田町 花里町 花園八幡町 羽場町 光が丘 東荒屋町 東市瀬町 東蚊爪町 東兼六町 東長江町 東原町 東町 東御影町 東山 疋田 疋田町 彦三町 久安 菱池小原町 瓢箪町 日吉町 平栗 広岡 広岡町 広坂 深谷町 福畠町 福久 福久町 福久東 福増町 袋板屋町 袋畠町 袋町 伏見新町 伏見台 普正寺町 藤江 二口町 二ツ寺町 二ツ屋町 二又新町 二俣町 二日市町 不動寺町 不室町 古屋谷町 平和町 別所町 法光寺町 芳斉 法島町 北陽台 保古 保古町 堀川新町 堀川町 堀切町 本多町 本町 馬替 牧町 牧山町 間明町 曲子原町 増泉 松島 松島町 松寺町 松根町 松村 松村町 大豆田本町 丸の内 三池栄町 三池新町 三池町 三浦町 御影町 みずき 水溜町 水淵町 三口新町 三口町 三小牛町 三ツ屋町 みどり 緑が丘 湊 南御所町 南四十万 南新保町 南千谷町 南町 南塚町 南広岡町 南森本町 宮野町 宮保町 弥勒町 三馬 向中町 武蔵町 無量寺 無量寺町 娚杉町 本江町 元菊町 元町 百坂町 森戸 もりの里 森山 諸江町 矢木 薬師堂町 薬師町 安江町 柳橋町 山川町 山科 山科町 山の上町 弥生 夕日寺町 柚木町 弓取町 湯谷原町 湯涌 湯涌町 八日市 八日市出町 横川 横谷町 横枕町 横山町 吉原町 米泉町 米丸町 蓮花町 蓮如町 六枚町 若草町 稚日野町 若松町 若宮 若宮町 涌波 涌波町 割出町
