✔ 奥州市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 奥州市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども奥州市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、奥州市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
奥州市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では奥州市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社奥州市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
奥州市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、奥州市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
奥州市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
奥州市のリフォーム・リノベーション対象地域
胆沢小山 胆沢南都田 胆沢若柳 江刺伊手 江刺稲瀬 江刺岩谷堂 江刺大通り 江刺愛宕 江刺男石 江刺川原町 江刺栄町 江刺杉ノ町 江刺銭町 江刺館山 江刺玉里 江刺田原 江刺重染寺 江刺豊田町 江刺中町 江刺西大通り 江刺広瀬 江刺藤里 江刺本町 江刺前田町 江刺南大通り 江刺南町 江刺六日町 江刺梁川 江刺八日町 江刺米里 衣川愛宕下 衣川天田 衣川天土 衣川有浦 衣川池田 衣川池田西 衣川石ヶ沢 衣川石神 衣川石生 衣川板倉 衣川岩の上 衣川後滝の沢 衣川後山 衣川畦畑 衣川畦畑山 衣川采女沢 衣川上野 衣川雲南田 衣川大石ヶ沢 衣川大坂 衣川大平 衣川大面 衣川大西 衣川大原 衣川大原山 衣川沖の野 衣川押切 衣川表 衣川女石 衣川懸田 衣川月山 衣川上大森 衣川上河内 衣川上小路 衣川上立沢 衣川上寺田 衣川唐金 衣川川端 衣川金成 衣川衣原 衣川旧殿 衣川鞍掛 衣川九輪堂 衣川桑木谷地 衣川桑畑 衣川小安代 衣川小田 衣川小林 衣川小林山 衣川小正板 衣川駒場 衣川沢田 衣川清水の上 衣川下大森 衣川下河内 衣川下立沢 衣川下寺田 衣川菖蒲平 衣川陣場下 衣川杉野 衣川杉林 衣川堰下 衣川関袋 衣川瀬原 衣川瀬原西浦 衣川噌味 衣川外の沢 衣川鷹の巣 衣川高保呂 衣川館城 衣川田中 衣川田中西 衣川土屋 衣川寺袋 衣川富沢 衣川富田 衣川富田前 衣川豊巻 衣川長板沢 衣川中河内 衣川長袋 衣川長嚢 衣川中屋敷 衣川中山 衣川夏秋 衣川夏梨 衣川七日市場 衣川並木前 衣川楢原 衣川楢原山 衣川西風山 衣川苗代沢 衣川西裏 衣川西窪 衣川沼野 衣川野崎 衣川除 衣川野田 衣川能登屋敷 衣川八千 衣川張山 衣川東裏 衣川日向 衣川桧山沢 衣川桧山沢山 衣川平 衣川深沢 衣川古館 衣川古戸 衣川宝塔谷地 衣川星屋 衣川本田原 衣川真打 衣川前滝の沢 衣川馬懸 衣川正板 衣川松林 衣川六日市場 衣川向 衣川向館 衣川向館谷起 衣川室の木 衣川百ヶ袋 衣川餅転 衣川本巻 衣川山岸 衣川山口 衣川山田 衣川横道下 衣川葭ヶ沢 衣川六道 前沢合ノ沢 前沢赤坂 前沢赤面 前沢あすか通 前沢安寺沢 前沢阿部舘 前沢粟ケ島 前沢石田 前沢一ノ沢 前沢一本杉 前沢鵜ノ木 前沢鵜ノ木田 前沢裏新田 前沢うるし野 前沢駅東 前沢大桜 前沢大袋 前沢沖田 前沢小沢口 前沢河ノ畑 前沢株樹 前沢川内 前沢北久保 前沢狐石 前沢狐堂 前沢衣関 前沢久田 前沢源氏ケ崎 前沢五合田 前沢五十人町 前沢古城 前沢駒水 前沢里 前沢下谷起 前沢島 前沢清水 前沢下小路 前沢蛇ノ鼻 前沢宿 前沢白山 前沢白鳥舘 前沢新城 前沢陣場 前沢新町 前沢新町裏 前沢生母 前沢平小路 前沢平前 前沢大林寺下 前沢高畑 前沢竹沢 前沢立石 前沢田中 前沢田畠 前沢太郎ケ沢 前沢堤田 前沢照井舘 前沢塔ケ崎 前沢道場 前沢徳沢 前沢泊ケ崎 前沢鳥待小屋 前沢中久保 前沢永沢 前沢中田 前沢長檀 前沢長根 前沢中村 前沢中屋敷 前沢七日町 前沢七日町裏 前沢浪洗 前沢二十人町 前沢二十人町裏 前沢二ノ沢 前沢沼尻 前沢沼ノ沢 前沢日向 前沢日除松 前沢福養 前沢古川 前沢干場 前沢前野 前沢簾森 前沢三日町 前沢三日町浦 前沢三日町新裏 前沢南陣場 前沢南塔ケ崎 前沢南中島 前沢南前沢 前沢箕輪 前沢向田 前沢本杉 前沢両手沢 前沢谷記 前沢谷起 前沢谷記田 前沢谷起田 前沢櫓前 前沢屋敷 前沢谷地 前沢山下 前沢八幡 前沢八幡前 前沢養ケ森 前沢六本松 水沢赤土田 水沢秋葉町 水沢朝日町 水沢東町 水沢姉体町 水沢泉町 水沢一本柳 水沢稲荷田 水沢後田 水沢上町 水沢大鐘町 水沢大上 水沢大手町 水沢大橋 水沢大畑小路 水沢大町 水沢踊子 水沢卸町 水沢欠ノ下 水沢勝手町 水沢釜田 水沢上姉体 水沢搦手丁 水沢川口町 水沢川端 水沢川原小路 水沢北丑沢 水沢北栗林 水沢北田 水沢北半郷 水沢吉小路 水沢久田 水沢黒石町 水沢黒子 水沢桑畑 水沢小石田 水沢高網 水沢工業団地 水沢高谷宿 水沢虚空蔵小路 水沢極楽 水沢五千刈 水沢小中 水沢五輪 水沢斉勝田 水沢斉の神 水沢桜川 水沢佐倉河 水沢桜屋敷 水沢桜屋敷西 水沢笹森谷地 水沢里鎗 水沢三本木 水沢地蔵田 水沢渋田 水沢聖天 水沢寺領 水沢新小路 水沢真城 水沢真城が丘 水沢神明町 水沢雀田 水沢堰合 水沢前郷 水沢袖谷地 水沢外谷地 水沢橇町 水沢太日通り 水沢台町 水沢大明神 水沢多賀 水沢高屋敷 水沢高山 水沢内匠田 水沢田小路 水沢立町 水沢足袋針 水沢築舘 水沢造道 水沢鶴淵 水沢寺小路 水沢寺脇 水沢天文台通り 水沢土器田 水沢中上野町 水沢中城 水沢中田町 水沢中町 水沢長町 水沢名残 水沢西上野町 水沢西光田 水沢西田 水沢西町 水沢二反田 水沢羽田町駅東 水沢羽田町駅前 水沢羽田町駅南 水沢羽田町久保 水沢羽田町宝生 水沢羽田町宝柳木 水沢羽田町向畑 水沢羽田町（草井沼、下沼、谷木、元 水沢羽田町 水沢八反田 水沢八反町 水沢花園町 水沢幅下 水沢東上野町 水沢東大通り 水沢東中通り 水沢東半郷 水沢日高小路 水沢日高西 水沢平沢 水沢樋渡 水沢福吉町 水沢袋町 水沢福原 水沢不断町 水沢星ガ丘町 水沢堀ノ内 水沢前田袋 水沢前谷地 水沢町裏 水沢水神 水沢水山 水沢道合 水沢南丑沢 水沢南大鐘 水沢南町 水沢南矢中 水沢水ノ口 水沢宮下町 水沢見分森 水沢向田 水沢森下 水沢谷地中 水沢谷地明円 水沢矢中 水沢柳町 水沢山崎町 水沢横町 水沢蓬田 水沢龍ヶ馬場
