✔ 京都市中京区で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 京都市中京区で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども京都市中京区で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、京都市中京区で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
京都市中京区で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では京都市中京区で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社京都市中京区の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
京都市中京区で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、京都市中京区で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
京都市中京区で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
京都市中京区のリフォーム・リノベーション対象地域
相生町 秋野々町 朝倉町 姉猪熊町 姉大宮町 姉大東町 姉西町 姉西洞院町 姉西堀川町 姉東堀川町 油屋町（蛸薬師通麸屋町西入、蛸薬師 蛸薬師通柳馬場東入、富小路通蛸薬師 油屋町（柳馬場通姉小路下る、柳馬場 路通柳馬場西入） 池須町 池元町 石橋町（御池通小川西入、御池通小川 東入、小川通御池下る） 石橋町（三条通河原町西入、三条通寺 京極東入、寺町通三条下る、寺町通三 石屋町（丸太町通寺町西入、丸太町通 石屋町（木屋町通三条下る、先斗町通 泉町 伊勢屋町 市之町 一之船入町 一蓮社町 井筒屋町 因幡町 今新在家 岩上町 魚屋町 姥柳町 梅忠町 梅之木町（新烏丸通竹屋町上る、新烏 夷川通新烏丸東入、夷川通新椹木町西 町西入、新烏丸通御霊図子下る） 梅之木町（先斗町通三条下る、先斗町 先斗町通四条上る） 梅屋町（丸太町通釜座西入、丸太町通 西洞院東入、釜座通丸太町上る） 梅屋町（麸屋町通錦小路上る、麸屋町 梅屋町（御池通烏丸東入、御池通東洞 占出山町 裏寺町 永楽町 越後町 越後突抜町 榎木町 恵比須町 夷町 海老屋町 烏帽子屋町 役行者町 円福寺町 円福寺前町 御池大東町 御池之町 扇屋町 大炊町（新町通丸太町下る、新町通竹 新町東入、竹屋町通新町西入、竹屋町 大炊町（富小路通竹屋町下る、富小路 町通富小路東入、夷川通富小路西入、 大倉町 大阪材木町 大津町 押油小路町 押西洞院町 押堀町 帯屋町 織物屋町 尾張町 御供町 貝屋町 鏡屋町 柿本町 鍵屋町（丸太町通堺町東入、丸太町通 通高倉東入） 鍵屋町（間之町通二条下る、間之町通 鍛冶町 鍛冶屋町（富小路通夷川下る、富小路 富小路東入） 鍛冶屋町（錦小路通御幸町西入、錦小 鍛冶屋町（六角通猪熊西入、六角通黒 頭町 柏屋町 金屋町 甲屋町 釜座町 上一文字町 上大阪町 上瓦町 上黒門町 上樵木町 上巴町 上白山町 上八文字町 上本能寺前町 上松屋町 上妙覚寺町 紙屋町 亀屋町（釜座通竹屋町下る、釜座通夷 東入、夷川通西洞院東入、夷川通新町 亀屋町（竹屋町通烏丸西入、竹屋町通 町通室町東入、両替町通室町下る） 亀屋町（堺町通夷川下る、堺町通二条 亀屋町（御幸町通御池上る、御幸町通 町通押小路東入、押小路通寺町西入、 亀屋町（蛸薬師通堀川東入、堀川通蛸 雁金町 瓦師町 瓦町 瓦之町 関東屋町 観音町 観音堂町 甘露町 菊水鉾町 菊屋町（竹屋町通富小路西入、竹屋町 菊屋町（姉小路通富小路西入、姉小路 菊屋町（堺町通蛸薬師下る、堺町通錦 柳馬場西入） 北車屋町 北小路町 亀甲屋町 絹屋町 木之下町 木屋町 九町目 行願寺門前町 金吹町 空也町 久遠院前町 楠町 薬屋町 倉本町 車屋町 桑原町 鯉山町 御所八幡町 五丁目 小結棚町 米屋町 衣棚町 昆布屋町 西方寺町 材木町 坂井町 坂本町 左京町 桜之町 笹屋町（麩屋町通竹屋町下る、麩屋町 町通麩屋町東入、竹屋町通御幸町西入 笹屋町（御池通東洞院東入、御池通東 姉小路上る、姉小路通東洞院東入） 指物町 指物屋町 三条 三条町 三坊 三坊猪熊町 三本木 三本木町 三文字町（東洞院通三条下る、東洞院 西入、六角通東洞院東入） 三文字町（錦小路通堀川東入、錦小路 井通錦小路下る、醒ケ井通錦小路東入 塩屋町（河原町通蛸薬師下る、河原町 塩屋町（三条通西洞院西入、三条通小 式阿弥町 式部町 七観音町 七軒町 四坊 清水町（竹屋町通烏丸東入、竹屋町通 町通車屋町東入、車屋町通竹屋町下る 清水町（河原町通夷川下る、河原町通 土手町西入、夷川通土手町東入） 下一文字町 下大阪町 下瓦町 下黒門町 下樵木町 下御霊前町 下白山町 下八文字町 下古城町 下本能寺前町 下松屋町 下丸屋町（小川通夷川下る、小川通夷 下丸屋町（御池通河原町東入、河原町 御池通木屋町西入、木屋町通御池下る 下妙覚寺町 砂金町 十文字町 聚楽廻 正行寺町 少将井御旅町 少将井町 猩々町 常真横町 松竹町 白壁町 神泉苑町 真如堂町 神明町 末丸町 杉屋町 角倉町 炭之座町 西堂町 晴明町 瀬戸屋町 泉正寺町 宗林町 大恩寺町 大黒町（釜座通夷川下る、釜座通二条 大黒町（河原町通三条下る、三条通河 六角上る、西木屋町通三条下る、西木 大黒町（麩屋町通六角上る、麩屋町通 六角上る、富小路通六角下る、六角通 馬場東入） 大日町 大文字町（丸太町通堀川東入、丸太町 町通小川西入、油小路通竹屋町上る、 大文字町（河原町通御霊図子下る、河 大文字町（御幸町通御池下る、御幸町 御池通御幸町東入、姉小路通御幸町西 大文字町（黒門通御池下る、黒門通姉 東入、御池通猪熊西入） 高田町 高宮町（御池通高倉西入、御池通東洞 西入） 高宮町（富小路通錦小路上る、富小路 笋町 竹屋町 蛸薬師町 蛸屋町 畳屋町 橘町（堺町通丸太町下る、堺町通竹屋 堺町東入） 橘町（押小路通御幸町西入、押小路通 押小路通富小路西入、押小路通富小路 橘柳町 龍池町 竪大恩寺町 田中町 玉植町 玉蔵町 達磨町 樽屋町 俵屋町（富小路通二条下る、富小路通 俵屋町（夷川通富小路西入、夷川通柳 俵屋町（御池通猪熊西入、御池通黒門 滕屋町 丁子屋町 津軽町 突抜町（衣棚通姉小路下る、衣棚通三 棚西入、姉小路通衣棚東入、姉小路通 突抜町（釜座通姉小路下る、釜座通三 座西入、姉小路通釜座東入、姉小路通 土橋町 槌屋町（小川通夷川下る、小川通二条 槌屋町（柳馬場通三条下る、柳馬場通 壺屋町（東洞院通夷川下る、東洞院通 洞院東入） 壺屋町（堀川通六角下る、六角通堀川 壺屋町（小川通御池下る、小川通姉小 手洗水町 天守町 天性寺前町 天神山町 等持寺町 道場町 堂之前町 道祐町 蟷螂山町 常盤木町 巴町 虎石町 虎屋町 曇華院前町 中魚屋町 中島町 中筋町 中之町（新町通御池上る、新町通押小 中之町（小川通丸太町下る、小川通竹 中之町（寺町通錦小路下る、寺町通四 四条上る、錦小路通寺町東入、裏寺町 中之町（三条通麩屋町西入、三条通富 馬場東入、富小路通三条下る） 中白山町 長浜町 仲保利町 七町目 鍋屋町 奈良屋町 仁王門町 仁王門突抜町 西生洲町 西魚屋町 西夷川町 西押小路町 錦猪熊町 錦大宮町 錦堀川町 西九軒町 西革堂町 西三坊 西大黒町 西大文字町 西竹屋町 西錦小路町 西ノ京 二条 西横町 西六角町 塗師屋町 橋浦町 橋下町 橋西町 橋之町 橋東詰町 橋弁慶町 橋本町 八町目 花立町 場之町 阪東屋町 柊町 東生洲町 東魚屋町 東夷川町 東片町 東側町 東九軒町 東椹木町 東大文字町 東竹屋町 東玉屋町 東八幡町 光リ堂町 菱屋町 毘沙門町（西洞院通竹屋町下る、西洞 竹屋町通西洞院東入、夷川通西洞院東 毘沙門町（御幸町通丸太町下る、御幸 丸太町通御幸町東入、竹屋町通御幸町 竹屋町通麩屋町東入） 備前島町 樋之口町 福長町 福屋町 藤岡町 藤木町 藤西町 藤本町 不動町 舟屋町 船屋町（東洞院通押小路下る、東洞院 押小路通東洞院東入） 船屋町（御幸町通蛸薬師下る、御幸町 錦小路通御幸町東入） 古城町 古西町 塀之内町 弁慶石町 弁財天町 鉾田町 布袋屋町 骨屋町 骨屋之町 堀之上町 本能寺町 蒔絵屋町 桝屋町（釜座通丸太町下る、釜座通竹 桝屋町（富小路通丸太町下る、富小路 竹屋町通富小路東入、丸太町通富小路 桝屋町（麩屋町通錦小路下る、麩屋町 錦小路通麩屋町東入） 桝屋町（柳馬場通三条上る、柳馬場通 下る、高倉通三条上る、高倉通三条下 西入、三条通堺町東入、三条通高倉東 町頭町 松浦町 松ケ枝町 松下町 松本町（御幸町通竹屋町下る、御幸町 町通竹屋町東入、夷川通御幸町西入、 松本町（先斗町通四条上る、先斗町通 松屋町 丸木材木町 丸太町 丸屋町（夷川通寺町西入、夷川通御幸 丸屋町（御幸町通姉小路下る、御幸町 姉小路通御幸町東入） 丸屋町（高倉通三条下る、高倉通六角 饅頭屋町 御倉町 御射山町 南車屋町 壬生 宮木町 宮本町 妙満寺前町 百足屋町（夷川通柳馬場西入、夷川通 百足屋町（新町通蛸薬師下る、新町通 通新町西入、錦小路通新町東入） 最上町 元竹田町 元法然寺町 元本能寺町 元本能寺南町 森ノ木町 守山町 門前町 八百屋町（六角通寺町西入、六角通御 屋町東入、御幸町通麩屋町下る、麩屋 八百屋町（堺町通錦小路下る、堺町通 薬師町 柳八幡町 山崎町 山田町 山中町 山伏山町 山本町 矢幡町 要法寺前町 横鍛冶町 吉野町 四丁目 柳水町 了頓図子町 冷泉町 六丁目 六角 六角町 若松町 和久屋町（竹屋町通柳馬場西入、竹屋 町通高倉東入） 和久屋町（高倉通六角下る、高倉通蛸 綿屋町
