✔ 長崎市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 長崎市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども長崎市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、長崎市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
長崎市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では長崎市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社長崎市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
長崎市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、長崎市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
長崎市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
長崎市のリフォーム・リノベーション対象地域
相生町 相川町 青山町 赤首町 赤迫 秋月町 飽の浦町 曙町 旭町 畝刈町 畦別当町 畦町 愛宕 網場町 油木町 油屋町 家野町 伊王島町 飯香浦町 以下宿町 池島町 石神町 泉 泉町 出雲 伊勢町 磯道町 稲佐町 稲田町 今博多町 伊良林 入船町 岩川町 岩瀬道町 岩見町 岩屋町 上田町 上野町 魚の町 現川町 馬町 梅香崎町 上町 江川町 江戸町 江の浦町 恵美須町 江平 エミネント葉山町 江里町 扇町 大井手町 大浦東町 大浦町 大籠町 大崎町 大園町 太田尾町 大谷町 大手 大鳥町 大橋町 大浜町 大宮町 大山町 岡町 桶屋町 音無町 尾上町 御船蔵町 かき道 柿泊町 籠町 風頭町 樫山町 鍛冶屋町 春日町 片淵 勝山町 金堀町 金屋町 鹿尾町 樺島町 上浦町 上大野町 上黒崎町 上小島 上銭座町 上戸石町 上戸町 上西山町 神ノ島町 蚊焼町 川内町 川上町 川口町 川平町 川原町 館内町 北浦町 木鉢町 京太郎町 京泊 琴海 銀屋町 草住町 黒浜町 毛井首町 けやき台町 麹屋町 興善町 神浦江川町 神浦扇山町 神浦上大中尾町 神浦上道徳町 神浦北大中尾町 神浦口福町 神浦下大中尾町 神浦下道徳町 神浦夏井町 神浦丸尾町 神浦向町 香焼町 小浦町 小江原 小江町 小ケ倉町 古賀町 国分町 小菅町 小瀬戸町 小曽根町 五島町 木場町 小峰町 米山町 幸町 竿浦町 界 栄町 坂本 桜木町 さくらの里 桜馬場 桜町 三京町 三景台町 三和町 椎の木町 塩浜町 潮見町 式見町 下町 清水町 下大野町 下黒崎町 下西山町 十人町 宿町 城栄町 昭和 白鳥町 白木町 城山台 城山町 新小が倉 新大工町 新地町 新戸町 新中川町 新牧野町 末石町 芒塚町 住吉台町 住吉町 諏訪町 銭座町 園田町 大黒町 ダイヤランド 多以良町 高丘 高尾町 高島町 高城台 高浜町 高平町 宝町 田上 竹の久保町 立岩町 立山 田手原町 田中町 玉園町 為石町 筑後町 千々町 千歳町 築町 辻町 つつじが丘 椿が丘町 鶴の尾町 鶴見台 出来大工町 手熊町 出島町 寺町 天神町 戸石町 土井首町 銅座町 藤田尾町 常盤町 戸町 長浦町 中川 中小島 中里町 中新町 中園町 永田町 中町 浪の平町 滑石 鳴滝 鳴見台 鳴見町 南越町 賑町 西海町 虹が丘町 西北町 錦 西小島 西琴平町 西坂町 西出津町 西立神町 西泊町 西町 西山 西山台 西山本町 布巻町 野母崎樺島町 野母町 橋口町 八郎岳町 八景町 花丘町 花園町 浜口町 浜平 浜町 早坂町 葉山 春木町 晴海台町 光町 東小島町 東琴平 東出津町 東立神町 東古川町 東町 東山手町 東山町 彦見町 日の出町 平瀬町 平戸小屋町 平野町 平間町 平山台 平山町 夫婦川町 深堀町 福田本町 富士見町 淵町 船石町 船大工町 古川町 古河町 古町 古道町 文教町 平和町 弁天町 宝栄町 豊洋台 北栄町 北陽町 星取 本河内 牧島町 牧野町 松が枝町 松崎町 松原町 松山町 丸尾町 丸山町 万才町 三重田町 三重町 三川町 見崎町 水の浦町 三ツ山町 緑が丘町 緑町 みなと坂 南が丘町 南町 南山手町 三原 宮崎町 宮摺町 三芳町 向町 目覚町 女の都 茂木町 本尾町 本石灰町 本原町 元船町 元町 茂里町 八百屋町 矢上町 八千代町 八つ尾町 梁川町 柳谷町 柳田町 矢の平 八幡町 弥生町 横尾 四杖町 寄合町 万屋町 炉粕町 若草町 若竹町 若葉町 脇岬町
