✔ 奈良市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 奈良市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども奈良市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、奈良市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
奈良市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では奈良市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社奈良市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
奈良市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、奈良市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
奈良市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
奈良市のリフォーム・リノベーション対象地域
青垣台 青野町 青山 赤膚町 秋篠 秋篠町 朝日町 阿字万字町 油阪 油阪町 尼辻 尼辻町 あやめ池 藺生町 池田町 池之町 石木町 井上町 今市町 今小路町 今在家町 今辻子町 今御門町 陰陽町 右京 歌姫町 荻町 邑地町 大野町 大渕町 大保町 大宮町 大森町 大森西町 大柳生町 大倭町 大和田町 小川町 興ケ原町 奥子守町 奥芝町 小倉町 押上町 押熊町 押小路町 大平尾町 肘塚町 鵲町 柏木町 春日野町 桂木町 上三条町 上深川町 杏町 川上町 川久保町 川之上町 川之上突抜町 瓦堂町 漢国町 学園 元興寺町 元林院町 北市町 北魚屋 北川端町 北京終町 北小路町 北新町 北椿尾町 北登美ケ丘 北永井町 北之庄町 北之庄西町 北野山町 北半田 北袋町 北風呂町 北御門町 北向町 北村町 北室町 紀寺町 京終地方 沓掛町 公納堂町 窪之庄町 恋の窪 恋の窪東町 興善院町 光明院町 興隆寺町 虚空蔵町 小太郎町 後藤町 神殿町 小西町 此瀬町 五条 五条町 五条畑 五条西 西九条町 西大寺 西大寺町 阪新屋町 阪原町 狭川 佐紀町 左京 佐保台 三条 三条町 敷島町 四条大路 七条 七条町 七条東町 七条西町 芝突抜町 芝辻町 芝新屋町 柴屋町 下狭川町 下三条町 下深川町 下御門町 宿院町 勝南院町 菖蒲池町 松陽台 十輪院町 十輪院畑町 神功 水門町 菅野台 菅原町 菅原東 須川町 朱雀 須山町 杉ケ町 誓多林町 雑司町 園田町 杣ノ川町 大安寺 大安寺町 大慈仙町 高畑町 高樋町 高天市町 高天町 高御門町 田中町 多門町 樽井町 田原春日野町 中院町 千代ケ丘 月ヶ瀬 都祁 築地之内町 角振新屋町 角振町 椿井町 鶴福院町 鶴舞 手貝町 帝塚山 帝塚山西 帝塚山南 出屋敷町 寺町 東九条町 富雄 登美ケ丘 鳥見町 中筋町 中辻町 中貫町 中登美ケ丘 中ノ川町（１０６〜３０５、４０５− 中ノ川町 中之庄町 中新屋町 中畑町 中町（５１１５〜５１４９、５１７１ ５１９２〜５１９６、５１９８〜５２ ５２３９〜５２５７、５２６３、５２ ５２７６−４、５２７６−５、５２７ ５３１２、５３１４、５３１６〜５３ ５３５１〜５３５２、５３５５〜５３ ５４２６、５４２９〜５４３０、５４ ５４６３、５４７０、５４７２、５４ 中町 中御門町 中山町 中山町西 長谷町 内侍原町 鍋屋町 奈保町 奈良阪町 鳴川町 西包永町 西木辻町 西紀寺町 西狭川町 西笹鉾町 西新在家号所町 西新在家町 西城戸町 西千代ケ丘 西寺林町 西登美ケ丘 西ノ京町 西之阪町 西新屋町 西御門町 二条大路南 二条町 二名 二名町 丹生町 忍辱山町 納院町 登大路町 橋本町 畑中町 八条 八条町 鉢伏町 花芝町 花園町 馬場町 林小路町 針ケ別所町 針町 半田 般若寺町 日笠町 東包永町 東木辻町 東紀寺町 東笹鉾町 東新在家町 東城戸町 東寺林町 東登美ケ丘 東鳴川町 東之阪町 東向 疋田町 毘沙門町 白毫寺町 百楽園 平清水町 平松 広岡町 福智院町 不審ヶ辻子町 藤ノ木台 藤原町 船橋町 古市町 生琉里町 別所町 法用町 宝来 宝来町 法蓮佐保山 法蓮町 法華寺町 本子守町 坊屋敷町 菩提山町（１７３〜２５７番地「鉢伏 菩提山町 米谷町 大豆山町 大豆山突抜町 丸山 山陵町 三碓 三碓町 三棟町 南市町 南魚屋町 南肘塚町 南紀寺町 南京終町 南庄町 南新町 南城戸町 南田原町 南椿尾町 南登美ケ丘 南中町 南永井町 南半田 南袋町 南風呂町 水間町 三松 三松ケ丘 茗荷町 餅飯殿町 柳生下町 柳生町 薬師堂町 八島町 矢田原町 柳町 山町 油留木町 横井 横井町 横田町 横領町 来迎寺町 六条 六条町 鹿野園町 若葉台 脇戸町 和田町
