✔ 和歌山市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 和歌山市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども和歌山市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、和歌山市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
和歌山市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では和歌山市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社和歌山市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
和歌山市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、和歌山市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
和歌山市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
和歌山市のリフォーム・リノベーション対象地域
葵町 秋月 秋葉町 朝日 芦辺丁 小豆島 網屋町 有家 有田屋町 有本 新内 粟 石橋丁 磯の浦 板屋町 伊太祈曽 市小路 一番丁 五筋目 井戸 井ノ口 今福 岩橋 井辺 上野 上野町 植松丁 宇治 宇須 宇田森 打越町 内原 梅原 上町 餌差町 江南 榎原 大川 大河内 大垣内 大谷 太田 岡円福院 岡織屋小路 岡北ノ丁 岡南ノ丁 岡山丁 奥須佐 小倉 尾崎丁 落合 男野芝丁 小野町 雄松町 嘉家作丁 駕町 片岡町 加太 徒町 金谷 加納 加納町 上黒谷 上三毛 川辺 梶取 北 北相生丁 北牛町 北桶屋町 北休賀町 北釘貫丁 北細工町 北坂ノ上丁 北新 北島 北甚五兵衛丁 北田辺丁 北大工町 北中間町 北出島 北土佐丁 北中島 北野 北ノ新地 北別所 北町 北汀丁 狐島 木ノ本 木広町 紀三井寺 久右衛門丁 九番丁 吉礼 金龍寺丁 杭ノ瀬 九家ノ丁 楠右衛門小路 楠見中 楠本 口須佐 久保丁 蔵小路 栗栖 黒岩 黒田 黒谷 桑山 毛革屋丁 毛見 下町 源蔵馬場 神前 神波 小雑賀 小瀬田 五番丁 木挽丁 小人町 小人町南ノ丁 木枕 小松原 小松原通 米屋町 古屋 雑賀崎 雑賀町 雑賀道 雑賀屋町 雑賀屋町東ノ丁 材木丁 境原 栄谷 坂田 鷺ノ森 作事丁 里 山東中 三番丁 塩ノ谷 汐見町 塩屋 七番丁 芝ノ丁 島 島崎町 島橋 下三毛 下和佐 新魚町 新雑賀町 新堺丁 新在家 新庄 新生町 新大工町 新通 新中島 新中通 新堀東 新八百屋丁 新和歌浦 十番丁 十一番丁 十二番丁 十三番丁 次郎丸 数寄屋丁 杉ノ馬場 鈴丸丁 頭陀寺 砂山南 住吉町 駿河町 関戸 専光寺門前丁 船場町 善明寺 相坂 園部 鷹匠町 滝畑 匠町 田尻 畳屋町 田中町 谷 谷町 田野 田屋 築港 茶屋ノ丁 茶屋町 つつじが丘 津秦 手平 手平出島 寺内 出口 出島 出水 伝法橋南ノ丁 道場町 土入 徳田木丁 土佐町 友田町 中 中島 中筋日延 中野 中之島 中ノ店 永山 七曲り 鍋屋町 鳴神 永穂 新高町 仁井辺 西 西鍛冶屋町 西河岸町 西釘貫丁 西蔵前丁 西小二里 西紺屋町 西坂ノ上丁 西田井 西高松 西大工町 西仲間町 西長町 西布経丁 西庄 西ノ店 西旅籠町 西浜 西汀丁 二番丁 新留丁 布引 祢宜 直川 納定 野崎 延時 橋丁 橋向丁 畑屋敷 八番丁 馬場 吐前 東鍛冶屋町 東釘貫丁 東蔵前丁 東小二里町 東紺屋町 東坂ノ上丁 東高松 東田中 東仲間町 東長町 東長町中ノ丁 東布経丁 東旅籠町 一筋目 日野 屏風丁 平井 平尾 平岡 広瀬 広原 広道 弘西 吹上 吹屋町 福島 福町 藤田 二筋目 府中 舟大工町 舟津町 船所 冬野 弁財天丁 坊主丁 卜半町 布施屋 堀止 本町 真砂丁 松江 松ケ丘 松島 松原 三葛 三木町 三沢町 三筋目 美園町 満屋 湊 湊桶屋町 湊北町 湊紺屋町 湊御殿 湊通丁 湊本町 南相生丁 南牛町 南桶屋町 南片原 南休賀町 南雑賀町 南細工町 南材木丁 南甚五兵衛丁 南田辺丁 南大工町 南中間町 南出島 南畑 南汀丁 深山 明王寺 向 六筋目 六十谷 元寺町 元博労町 元町奉行丁 本脇 本渡 森小手穂 屋形町 薬勝寺 矢田 柳丁 薮ノ丁 山蔭丁 山口西 山吹丁 湯屋谷 吉里 吉田 吉原 四筋目 寄合町 万町 四番丁 六番丁 和歌浦 和歌川町 和歌町 和佐関戸 和佐中 和田
