✔ 富山市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 富山市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども富山市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、富山市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
＼ 地域で安心＆格安なリノベ業者に相談できる ／ 
＞＞無料でリノベの無料見積りを依頼する
Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
富山市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では富山市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社富山市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
富山市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、富山市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
富山市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
富山市のリフォーム・リノベーション対象地域
相生町 綾田町 青柳 青柳新 赤江町 赤田 赤田新町 秋ケ島 秋吉 秋吉新町 悪王寺 曙町 朝菜町 朝日 旭町 芦生 安住町 愛宕町 荒川 荒川新町 荒川常盤台 荒町 新町 新屋 新屋新町 有明町 有沢 有沢新町 有峰 粟島町 安養寺 安養坊 飯野 庵谷 池多 石金 石倉町 石坂 石坂新 石坂東町 石田 石渕 石屋 泉町 磯部町 市場 一番町 一本木 稲代 稲荷園町 稲荷町 稲荷元町 犬島 犬島新町 猪谷 今泉 今泉西部町 今泉北部町 今市 今木町 今生津 岩稲 岩木 岩木新 岩瀬赤田町 岩瀬天池町 岩瀬荒木町 岩瀬池田町 岩瀬入船町 岩瀬梅本町 岩瀬大町 岩瀬御蔵町 岩瀬表町 岩瀬祇園町 岩瀬古志町 岩瀬幸町 岩瀬堺町 岩瀬新町 岩瀬神明町 岩瀬諏訪町 岩瀬高畠町 岩瀬天神町 岩瀬土場町 岩瀬仲町 岩瀬新川町 岩瀬萩浦町 岩瀬白山町 岩瀬福来町 岩瀬文化町 岩瀬前田町 岩瀬松原町 岩瀬港町 牛ケ増 牛島新町 牛島町 牛島本町 薄波 打出 打出新 内幸町 馬瀬 梅沢町 上野 上野寿町 上野新 上野新町 上野南町 永楽町 越前町 江本 荏原 荏原駅前通り 荏原新町 蛯町 追分茶屋 大井 大泉 大泉１区南部 大泉北町 大泉東部 大泉中部 大泉中町 大泉東町 大泉本町 大泉町 大江干 大久保新町 大栗 大島 大清水 大双嶺 太田 太田薄波 太田北区 太田口通り 太田向陽台 太田中区 於保多町 太田南町 大塚 大塚東 大塚西 大塚南 大塚北 大手町 大野 大場 大町 大町南台 大宮町 大山上野 大山北新町 大山布目 大山松木 岡田 奥井町 奥田寿町 奥田新町 奥田双葉町 奥田本町 奥田町 小黒 小佐波 押上 小谷 音羽町 小原屋 小見 雄山町 折谷 海岸通 海岸通新町 開発 加賀沢 掛尾栄町 掛尾町 加古町 鹿島町 春日 春日町 片掛 金代 金屋 金山新 金山新桜ケ丘 金山新中 金山新東 金山新西 蟹寺 加納 金山新南 金山新北 上赤江 上赤江町 上飯野 上飯野新町 上今町 上大浦 上大久保 上大久保泉町 上大久保北新町 上大久保栄町 上大久保東新町 上熊野 上栗山 上栄 上庄町 上新保 上千俵 上千俵町 上滝 上布目 上袋 上冨居 上冨居新町 上二杉 上堀町 上堀南町 上本町 上八日町 亀谷 願海寺 願海寺新町 北押川 北新町 北代 北代新 北代中部 北代東部 北代藤ケ丘 北代北部 北二ツ屋 木場町 経田 経堂 経堂新町 経力 清住町 金泉寺 銀嶺町 久郷 草島 草島新町 楠木 窪新町 窪本町 公文名 栗山 楜ケ原 呉羽苑 呉羽川西 呉羽貴船巻 呉羽昭和町 呉羽新富田町 呉羽つつじが丘 呉羽富田町 呉羽中の町 呉羽野田 呉羽東町 呉羽姫本 呉羽本町 呉羽町 呉羽町西 呉羽町北 呉羽丸富町 呉羽水上町 呉羽三ツ塚 黒崎 黒瀬 黒瀬北町 桑原 下伏 小泉町 小糸 興人町 合田 高来 小坂 古志町 小島町 小杉 五艘 小中 小西 小羽 駒見 五番町 五福 五福新町 五福末広町 五本榎 才覚寺 才覚地 境野新 栄新町 栄町 坂下新 坂本 桜木町 桜谷みどり町 桜橋通り 桜町 笹津 三郷 山王町 三熊 三番町 塩 寺家 下タ林 七軒町 芝園町 島田 清水中町 清水町 清水元町 下赤江 下赤江町 下飯野 下大浦 下大久保 下大久保新町 下大久保東ケ丘 下大久保緑町 下奥井 下熊野 下栗山 下新西町 下新北町 下新日曹町 下新本町 下新町 下双嶺 下野 下野新 下番 下冨居 下堀 城ケ丘 城川原 城新町 庄高田 城北町 城村 城村新町 城若町 昭和新町 白銀町 新金代 新川原町 新桜町 新庄北町 新庄銀座 新庄新町 新庄中央町 新庄本町 新庄町 新総曲輪 新園町 新千原崎 神通 神通本町 神通町 新富町 新根塚町 新冨居 新保 新堀町 新名 新村 新横内町 杉瀬 杉谷 直坂 砂町 砂見 住友町 住吉 住吉町 諏訪川原 須原 清風町 関 瀬戸 千石町 善名 千成町 千俵町 総曲輪 惣在寺 双代町 高内 高木 高木東 高木西 高木南 高島 高園町 高田 高畠町 高原本町 高原町 高屋敷 宝町 田刈屋 田刈屋新町 館出町 辰尾 辰尾新町 辰巳町 田中町 田尻 田尻東 田尻西 田尻南 田畑 田畠 田畑新町 田畑北部 珠泉西町 珠泉東町 手屋 太郎丸 太郎丸西町 太郎丸本町 千歳町 千原崎 茶屋新町 茶屋町 中央通り 中間島 千代田町 塚原 月岡新 月岡東緑町 月岡西緑町 月岡町 月見が丘 月見町 葛原 堤町通り つばめ野 鶴ケ丘町 津羽見 寺島 寺津 寺町 寺町けや木台 天正寺 土 土居原町 問屋町 道正 任海 常盤台 常盤町 栃谷 利波 富浦町 富岡町 友杉 豊丘町 豊川町 豊島町 豊城新町 豊城町 豊田 豊田本町 豊田町 豊若町 永久町 中市 長江 長江新町 長江東町 長江本町 長柄町 中老田 中大浦 中大久保 長岡 長岡新 中沖 中川原 中川原新町 中川原台 中島 長走 中田 中滝 中地山 長附 中布目 中野新 中野新町 中番 中冨居 中冨居新町 中屋 流杉 那智町 鍋田 南央町 長川原 西四十物町 西荒屋 西大泉 西大沢 西押川 西小俣 西金屋 西公文名 西公文名町 西笹津 西山王町 西塩野 西新庄 西町 西田地方 西田地方町 西長江 西長江本町 西中野本町 西中野町 西野新 西番 西宮町 西二俣 西宮 蜷川 楡原 布市 布市新町 布尻 布瀬本町 布瀬町 布瀬町南 布目 布目旭 布目新町 布目西 布目北 布目東町 布目緑町 布目南町 根塚町 根上 野口 野口南部 野口北部 野田 野中 野中新 野々上 野町 萩原 蓮町 旅籠町 畑中 八川 八人町 八ケ山 八町 八町中 八町東 八町西 八町南 花崎 八町北 花園町 花木 羽根 浜黒崎 林崎 原 針原新町 針原中 針日 針原中町 晴海台 日尾 東石金町 東猪谷 東岩瀬町 東岩瀬村 東老田 東大久保 東小俣 東ケ丘 東黒牧 東田地方町 東富山寿町 東中野町 東流杉 東福沢 東町 日方江 久方町 日之出町 日俣 百塚 鵯島 ひよどり南台 平榎 平岡 開 開ケ丘 平吹町 福居 冨居栄町 伏木 不二越本町 不二越町 不二栄町 藤代町 藤木 藤木新 藤木新町 藤の木園町 藤の木台 藤木中町 藤見町 二口町 二俣 二俣新町 二松 婦中町 舟倉 舟渡 舟橋今町 舟橋北町 舟橋南町 古鍛冶町 古川 古沢 古寺 古寺新町 文京町 別名 星井町 堀 堀川小泉町 堀川天山町 堀川本郷 堀川町 堀端町 本宮 本郷 本郷島 本郷新 本郷中部 本郷東部 本郷西部 本郷北部 本郷町 本町 本丸 牧 牧田 牧野 馬瀬口 町新 町長 町袋 町村 松浦町 松ケ丘 松野 松木 松木新 松若町 丸の内 万願寺 三上 水落 水橋朝日町 水須 水橋荒町 水橋池田舘 水橋池田町 水橋石政 水橋石割 水橋伊勢屋 水橋伊勢領 水橋市江 水橋市江新町 水橋市田袋 水橋稲荷町 水橋今町 水橋入江 水橋印田町 水橋魚躬 水橋駅前 水橋大町 水橋沖 水橋肘崎 水橋開発 水橋開発町 水橋鏡田 水橋堅田 水橋金尾 水橋金尾新 水橋金広 水橋上桜木 水橋上砂子坂 水橋上的場 水橋川原町 水橋北馬場 水橋狐塚 水橋小池 水橋恋塚 水橋小出 水橋高志園町 水橋五郎丸 水橋桜木 水橋佐野竹 水橋山王町 水橋下段 水橋柴草 水橋清水堂 水橋下砂子坂 水橋下砂子坂新 水橋常願寺 水橋小路 水橋上条新町 水橋昭和町 水橋新大町 水橋新舘町 水橋新堂町 水橋新保 水橋新保新町 水橋新堀 水橋新町 水橋専光寺 水橋大正 水橋大正南部 水橋大正北部 水橋大正町 水橋高月 水橋高寺 水橋高堂 水橋舘町 水橋立山町 水橋田伏 水橋田町 水橋地蔵町 水橋辻ケ堂 水橋中大町 水橋中新町 水橋中出町 水橋中馬場 水橋中町 水橋中村 水橋中村栄町 水橋中村新町 水橋中村町 水橋西大町 水橋西出町 水橋西天神町 水橋西浜町 水橋入部町 水橋畠等 水橋花の井町 水橋浜町 水橋番頭名 水橋東舘町 水橋東出町 水橋東天神町 水橋東浜町 水橋平榎 水橋平塚 水橋二杉 水橋二ツ屋 水橋曲淵 水橋町 水橋町袋 水橋的場 水橋明治町 水橋柳寺 緑町 湊入船町 南大場 南金屋 南栗山 南新町 南田町 南中田 南野田 南花園町 三室荒屋 宮尾 宮条 宮園町 宮成 宮成新 宮成中部 宮保 宮町 向新庄 向新庄町 向川原町 室町通り 明輪町 元町 桃井町 森 森住町 森田 森若町 文珠寺 八木山 安田町 安野屋町 八尾町 柳町 八幡 八幡新町 山岸 山田 山室 山室荒屋 山室向陽台 山室新町 山本 弥生町 八日町 四方 四方荒屋 四方一番町 四方江代町 四方恵比須町 四方北窪 四方新 四方新出町 四方神明町 四方田町 四方茶園町 四方西岩瀬 四方西野割町 四方二番町 四方野割町 四方東野割町 四方港町 四方南町 横内 横越 横樋 吉岡 吉倉 吉作 吉作新町 吉野 四ツ葉町 米田 米田すずかけ台 米田町 緑陽町 若竹町 若葉台 和田 割山
