✔ 岡崎市で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 岡崎市で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども岡崎市で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、岡崎市で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
岡崎市で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では岡崎市で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社岡崎市の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
岡崎市で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、岡崎市で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
岡崎市で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
岡崎市のリフォーム・リノベーション対象地域
葵町 青木町 赤渋町 曙町 朝日町 雨山町 新居町 淡渕町 安藤町 伊賀新町 伊賀町 池金町 井沢町 石神町 一色町 石原町 板田町 板屋町 井田 井田町 井田町茨坪 市場町 井内町 稲熊町 井ノ口新町 井ノ口町 岩津町 岩戸町 岩中町 上地 上地町 魚町 宇頭北町 宇頭町 宇頭東町 宇頭南町 梅園町 江口 恵田町 生平町 小美町 大井野町 大代町 大高味町 大西町 大西町南ケ原 大幡町 大平町 大柳町 大西 岡町 小久田町 奥殿町 奥山田町 小呂町 鹿勝川町 柿田町 欠町 籠田町 鍛埜町 樫山町 片寄町 上青野町 上佐々木町 上里 上衣文町 上三ツ木町 上明大寺町 上六名 上六名町 上和田町 亀井町 鴨田 鴨田町 唐沢町 川向町 河原町 木下町 北野町 北本郷町 久右ヱ門町 切越町 切山町 久後崎町 国正町 蔵次町 暮戸町 桑谷町 桑原町 毛呂町 康生町 康生通 高隆寺町 寿町 小針町 古部町 駒立町 小丸町 才栗町 在家町 材木町 栄町 坂左右町 桜井寺町 桜形町 定国町 島坂町 島町 下青野町 下佐々木町 下衣文町 下三ツ木町 下和田町 十王町 庄司田 正名町 城南町 城北町 昭和町 真宮町 真伝 真伝吉祥 真伝町 真福寺町 末広町 菅生町 須淵町 千万町町 外山町 大樹寺 大門 高橋町 滝尻町 滝町 田口町 竜美旭町 竜美大入町 竜美新町 竜美台 竜美中 竜美東 竜美西 竜美南 竜美北 田町 丹坂町 大和町 茅原沢町 筒針町 天白町 伝馬通 土井町 百々町 百々西町 鶇巣町 堂前町 戸崎 戸崎町 戸崎町藤狭 富永町 鳥川町 冨尾町 中伊町 中伊西町 中岡崎町 中金町 中島町 中島中町 中島西町 中島東町 中園町 中田町 中之郷町 中町 中村町 夏山町 新堀町 二軒屋町 西阿知和町 西魚町 西大友町 錦町 西蔵前町 西中町 西本郷町 西本郷町和志山 仁木町 根石町 合歓木町 野畑町 能見町 能見通 羽栗町 箱柳町 橋目町 橋目町御小屋西 柱 柱曙 柱町 秦梨町 八幡町 鉢地町 八帖 八帖町 羽根 羽根町 羽根町小豆坂 羽根町大池 羽根町陣場 針崎 針崎町 日影町 東阿知和町 東大友町 東河原町 東蔵前 東蔵前町 東能見町 東本郷町 東牧内町 東明大寺町 日名 広幡町 吹矢町 福岡町 福桶町 福寿町 藤川荒古 藤川台 藤川町 不吹町 舳越町 蓬莱町 細川町 細光町 保久町 法性寺町 保母町 洞町 本町通 舞木町 牧平町 牧御堂町 松橋町 松本町 丸山町 美合 美合町 美合町入込 美合町生田 美合町地蔵野 花崗町 三崎町 緑丘 南大須町 南明大寺町 蓑川新町 蓑川町 宮石町 宮崎町 宮地町 明見町 明大寺町 明大寺町大圦 明大寺本町 向山町 六名 六名町 元欠町 本宿茜 本宿台 本宿町 本宿西 元能見町 森越町 門前町 安戸町 八ツ木町 矢作町 薮田 山綱町 祐金町 米河内町 蓬生町 竜泉寺町 両町 連尺通 六地蔵町 六供町 六供本町 若松町 若松東 若宮町 渡町 渡通津町
