✔ 京都市上京区で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 京都市上京区で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども京都市上京区で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、京都市上京区で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
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Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
京都市上京区で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では京都市上京区で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社京都市上京区の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
京都市上京区で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、京都市上京区で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
京都市上京区で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
京都市上京区のリフォーム・リノベーション対象地域
相生町 愛染寺町 飛鳥井町 油橋詰町 尼ケ崎横町 阿弥陀寺町 阿弥陀寺前町 有春町 有馬町 安楽小路町 家永町 伊佐町 石薬師町 伊勢殿構町 伊勢屋町 井田町 一観音町 一条殿町 一条横町 一番町 一松町 一色町 一真町 一町目（上長者町通堀川東入、東堀川 一町目（大宮通椹木町下る、大宮通丸 入、丸太町通大宮東入） 一町目（松屋町通出水下る、松屋町通 五辻町 糸屋町 稲葉町 戌亥町 猪熊 射場町 今薬屋町 今新在家町 今図子町 今出川町（烏丸通今出川上る、烏丸通 入、今出川通室町東入） 今出川町（元誓願寺通浄福寺西入、元 元誓願寺上る、浄福寺通元誓願寺下る 浮田町 内構町 靭屋町 姥ケ榎木町 姥ケ北町 姥ケ寺之前町 姥ケ東西町 姥ケ西町 梅屋町 裏築地町 裏風呂町 榎町 夷川町 蛭子町（上立売通浄福寺西入、浄福寺 蛭子町（猪熊通出水上る、猪熊通下長 猪熊西入、下長者町通猪熊東入、出水 閻魔前町 老松町 桜鶴円町 正親町 扇町（寺町通今出川下る、寺町通石薬 る、寺町通広小路上る、石薬師通寺町 扇町（堀川通寺之内上る、堀川通上御 大猪熊町（寺之内通大宮西入、寺之内 恵光院東入、寺之内通大宮東入、智恵 大猪熊町（中筋通石薬師上る、石薬師 東入、石薬師通中筋西入、石薬師通中 大上之町 大北小路東町 大原口町 大原口突抜町 大東町 大峰図子町 大宮町（今出川通河原町西入、今出川 入下る、河原町通今出川下る、河原町 入、中筋通石薬師上る） 大宮町（上の下立売通御前西入、上の 上の下立売通天神道東入、下立売通御 岡松町 小川町 表町 戒光寺町 甲斐守町 鏡石町 加賀屋町 勘解由小路町 梶井町 頭町（油小路通元誓願寺下る、元誓願 頭町（上長者町通西洞院西入、西洞院 下長者町上る、西洞院通中長者町上る 柏清盛町 春日町 片原町 上生洲町 上小川町 上鍛冶町 上片原町 上木下町 上御霊竪町 上御霊中町 上御霊馬場町 上御霊前町 上立売町 上立売東町 上天神町 上塔之段町 上之町 上堀川町 上神輿町 紙屋川町 上柳原町 亀木町 亀屋町（油小路通上長者町下る、油小 中長者町上る、油小路通中長者町下る 路東入） 亀屋町（河原町通荒神口東入、荒神口 亀屋町（千本通中立売上る、千本通中 亀屋町（葭屋町通下長者町下る、葭屋 川西入、下長者町通葭屋町東入、下長 水通葭屋町東入、出水通堀川西入） 烏丸町 川瀬町 歓喜寺前町 歓喜町 観三橘町 岩栖院町 観世町 観音寺門前町 勘兵衛町 菊屋町（西洞院通上長者町上る、西洞 西洞院西入、上長者町通西洞院東入） 菊屋町（葭屋町通上長者町下る、葭屋 通葭屋町西入、上長者町通葭屋町東入 町東入、下長者町通堀川西入） 北伊勢殿構町 北伊勢屋町 北猪熊町 北蟹屋町 北兼康町 北玄蕃町 北小路中之町 北小路室町 北小大門町 北新在家町 北俵町 北仲之町 北之御門町 北之辺町 北舟橋町 北町（上の下立売通天神道西入上る、 の下立売通御前西入上る、上の下立売 ２筋目、下長者町通御前西入、天神道 天神道下立売上る、天神道妙心寺道上 道天神道西入下る、仁和寺街道天神道 上の下立売上る西入、御前通下立売上 和寺街道下る西入、御前通妙心寺道上 通西裏下立売上る） 北町（御前通五辻上る、御前通今出川 丁目、御前通今出川上る２丁目、御前 る２筋目、御前通今出川上る西入、御 上る、御前通寺之内下る） 北横町 木下突抜町 木屋之町 九軒町 京都御苑 清元町 桐木町 錦砂町 金馬場町 櫛笥町 薬屋町 花開院町 継孝院町 玄蕃町 玄武町 幸在町 荒神町（猪熊通下立売上る、猪熊通出 る、出水通猪熊西入、出水通猪熊東入 荒神町（河原町通荒神口上る、荒神口 原町東入、荒神口通寺町東入、寺町通 高台院竪町 高台院町 革堂内町 講堂町 革堂町（小川通一条上る、小川通武者 革堂町 革堂仲之町 革堂西町 革堂之内町 革堂前之町 高徳寺町 御三軒町 小島町 御所八幡町 五町目 五町目町 小寺町 小伝馬町 後藤町 近衛町（油小路通下立売上る、油小路 入、出水通油小路東入） 近衛町（下長者町通室町西入、下長者 入、出水通室町東入、室町通下長者町 東入） 近衛殿表町 近衛殿北口町 五番町 駒之町 米屋町（油小路椹木町下る、油小路通 路西入、椹木町通油小路東入、丸太町 米屋町（今出川通寺町東入、今出川通 原町西入上る、河原町通今出川下る西 る東入、中筋通今出川下る） 小山町 御霊町 坤高町 西院町 皀莢町 西東町 幸神町 栄町（石薬師通河原西入、河原町通石 師下る、河原町通今出川下る、河原町 下る２丁目、河原町通今出川下る２筋 栄町（大宮通一条上る西入、大宮通中 作庵町 桜井町 桜木町 笹屋 佐竹町 左馬松町 三栄町 三軒町 讃州寺町 三条殿町 三助町 三町目（松屋町通椹木町下る、松屋町 三町目（出水通東堀川東入、出水通堀 町下る、東堀川通出水上る） 三丁町 山王町 三番町 慈眼庵町 七番町 実相院町 仕丁町 信濃町 芝大宮町 芝之町 芝薬師町 下石橋町 下石橋南半町 下小川町 下鏡石町 下木下町 下清蔵口町 下竪町 下天神町 下塔之段町 下之町 下堀川町 下丸屋町 下御輿町 下柳原北半町 下柳原南半町 下山里町 下横町 社家長屋町 十念寺前町 十四軒町 主計町 主税町 聚楽町 常泉院町 上善寺町 聖天町 紹巴町 白竹町 白銀町 新猪熊町 新猪熊東町 新夷町 新烏丸頭町 新北小路町 新御幸町 新御霊口町 真盛町 新建町 新ン町 真町 信富町 真如堂 新白水丸町 新桝屋町 新美濃部町 神明町（御前通寺之内下る、御前通今 る２丁目、御前通今出川上る３丁目、 神明町（上長者町通松屋町東入、松屋 新元町 新柳馬場頭町 瑞光院前町 末之口町 末広町 杉本町 杉若町 筋違橋町 硯屋町 須浜池町 須浜町 須浜東町 晴明町 青龍町 清和院町 禅昌院町 相国寺門前町 染殿町 大黒町（上立売通浄福寺西入、上立売 売上る、浄福寺通寺之内下る） 大黒町（猪熊通椹木町上る、猪熊通下 大黒屋町 大心院町 泰童片原町 泰童町 大文字町 大門町 高島町 鷹司町 滝ケ鼻町 竹園町 竹屋町 橘町 龍前町 竪亀屋町 竪神明町 竪富田町 竪門前町 竪社 田中町 田畑町 玉屋町（千本通中立売上る、中立売通 玉屋町（元誓願寺通千本西入、元誓願 誓願寺上る、六軒町通元誓願寺下る、 田丸町 田村備前町 多門町 俵屋町 弾正町 丹波屋町 智恵光院前之町 茶屋町 中書町 丁子風呂町 突抜町（今出川通七本松東入、今出川 本松東入下る、五辻通六軒町西入下る 突抜町（上長者町通堀川東入上る、中 堀川の間中立売下る） 突抜町（下立売通御前西入、下立売通 神道東入、下の下立売通御前西入） 築山 土田町 土御門町 鶴山町 出水町 寺今町 寺之内竪町 天神北町 天秤町 天秤丸町 天満屋町 藤五郎町 東西俵屋町 東西町 道正町 常盤井 徳大寺殿町 徳屋町 百々町 富小路町 鳥居前町 内藤町 直家町 中猪熊町 中小川町 長尾町 中御霊図子町 仲御霊町 中御霊町 中務町 中出水町 長門町 中之町（猪熊通竹屋町上る、猪熊通丸 中之町 仲之町（大宮通上御霊前上る、大宮通 上る、大宮通寺之内上る、大宮通寺之 霊前通大宮東入、蘆山寺通大宮西入） 仲之町（御前通上の下立売上る、御前 通上の下立売上る２丁目、御前通下立 下立売上る２丁目西入、御前通下立売 下立売上る西入、上の下立売通御前西 仲之町（新町通下長者町上る、新町通 町西入、中長者町通西洞院東入、中長 る、西洞院通上長者町下る） 仲之町（油小路通今出川下る、油小路 油小路西入、元誓願寺通油小路東入、 中橋詰町 中御門横町 中宮町 中村町 中社町 梨木町 納屋町 奈良物町 西石屋町 西五辻 西今小路町 西今町 西今出川町 西裏辻町 西大路町（上立売通小川東入、上立売 入、上立売通新町東入上る、新町通上 西大路町（油小路通下立売上る、小川 る、下立売通油小路東入、下立売通小 西上之町 西亀屋町 西川端町 西北小路町（猪熊通上立売上る、猪熊 る東入、大宮通寺之内半丁下る東入、 宮東入下る、寺之内通大宮東入１丁目 西北小路町（今出川通浄福寺東入、今 恵光院東入、智恵光院通今出川上る、 西熊町 西上善寺町 西神明町 西千本町 西鷹司町 西辰巳町 西出水町 西天秤町 西富仲町 西中筋町 西之口町 西橋詰町 西日野殿町 西船橋町 西町 西町（一条通御前西入、一条通紙屋川 一条通御前３丁目西入、一条通御前西 一条通御前西入２丁目、一条通御前西 下る、一条通御前西入２筋目下る、一 西入３丁目上る、一条通御前西入３丁 一条通御前西入下る、一条通御前西入 上る、一条通紙屋川東入下る、天神道 仁和寺街道上る） 西町（東堀川通元誓願寺下る、元誓願 西丸太町 西無車小路町 西社町 西柳町 西山崎町 西芦山寺町 西若宮 二神町 二町目（松屋町通椹木町上る、松屋町 二町目（上長者町通東堀川東入、東堀 下長者町上る、東堀川通上長者町上る 二番町 二本松町 如水町 秤口町 馬喰町 橋詰町 橋西 橋之上町 橋本町 長谷町 畠山町 畠中町 八幡町 花車町 花立町 針屋町 春帯町 般舟院前町 東石橋町 東石屋町 東今小路町 東今町 東魚屋町 東裏辻町 東桜町 東上善寺町 東神明町 東千本町 東立売町 東辰巳町 東竪町 東長者町 東土御門町 東天秤町 東橋詰町 東日野殿町 東堀町 東町（中立売通烏丸西入、中立売通室 東町（一条通下ノ森西入、一条通下ノ 入、中立売通七本松西入） 東町 東社町 東柳町 東若宮町 挽木町 庇町 菱丸町 菱屋町（大宮通椹木町上る、大宮通下 入、椹木町通大宮東入） 菱屋町（中筋通浄福寺東入、中筋通智 毘沙門町（大宮通一条上る東入、黒門 下る、黒門通元誓願寺下る西入、黒門 毘沙門町（上立売通寺町西入、上立売 町西入下る、上立売通寺町西入４筋目 通今出川上る２丁目、寺町通今出川上 目、寺町通今出川上る３丁目西入、寺 る４丁目西入、寺町通今出川西入、寺 今出川上る） 毘沙門町（今出川通七本松西入、今出 今出川上る、七本松通今出川下る、七 毘沙門横町 常陸町 飛弾殿町 樋之口町 百万遍町 瓢箪図子町 広橋殿町 武衛陣町 福島町 福大明神町 福長町 福本町 袋町 藤木町 不動前町 古木町 古美濃部町 風呂屋町 分銅町 弁財天町 弁天町 宝鏡院東町 鳳瑞町 木瓜原町 牡丹鉾町 堀川 堀川町 堀出シ町 堀之上町 堀松町 本法寺前町 本満寺前町 前之町 蒔鳥屋町 真倉町 桝屋町 桝屋町（笹屋町通大宮西入、笹屋町通 桝屋町（西堀川通下長者町下る、西堀 松蔭町 松永町 松之木町 松之下町 松屋町 丸屋町 曼陀羅町 水落町 溝前町 南伊勢屋町 南蟹屋町 南兼康町 南小大門町 南佐竹町 南清水町 南上善寺町 南新在家町 南俵町 南町 南辻町 南舟橋町 南門前町 宮垣町 妙顕寺前町 妙蓮寺前町 三芳町 武者小路町 村雲町 室町頭町 元伊佐町 元観音町 元北小路町 元浄花院町 元新在家町 元真如堂町 元図子町 元頂妙寺町 元土御門町 元中之町 元百万遍町 元福大明神町 元本満寺町 元妙蓮寺町 元四丁目 森中町 森之木町 門跡町 紋屋町 薬師町 薬師前町 役人町 社突抜町 社横町 柳図子町 柳風呂町 藪之内町 藪之下町 山里町 山名町 山本町 行衛町 養安町 横大宮町 横神明町 吉野町 四町目（西堀川通下立売上る、西堀川 四町目（出水通油小路西入、出水通堀 下る、出水通東堀川東入、下立売通堀 堀川東入下る、東堀川通下立売上る、 四町目（竹屋町通日暮西入、日暮通竹 る、日暮通丸太町下る西入） 四番町 利生町 立本寺前町 両御霊町 六町目 六番町 若松町 若宮竪町 若宮横町 和水町 藁屋町
