✔ 京都市下京区で中古のマンションを買ってリノベしたい！でもどこに依頼すればいい？
✔ リノベーション済み物件を買うのと、自分でリフォームするのどっちがオトク？
✔ 京都市下京区で信頼できるリノベーション会社はどこ？
これから家族と一緒に生活するお家の事だから、こういう事が気になって調べている方も多いと思います。
物件購入してリノベーションなんてやった事ないからこそ、難しく考えて悩みがち。
けれども京都市下京区で中古を買ってリノベーションするのは、注意点とポイントを知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「わたしとリノベ」編集部員の田中です！
こちらのページでは、京都市下京区で中古物件を買ってリノベする業者選びのコツや、失敗しない為の注意点などをわかりやすくまとめました。
はじめてリノベーションする方でも、5分ほど読むだけでわかる様に、わかりにくい建築＆不動産用語は使わず解説しています。
＼ 地域で安心＆格安なリノベ業者に相談できる ／ 
＞＞無料でリノベの無料見積りを依頼する
Contents
リノベーション済物件と買って自分で行うのどっちがオトク？
中古物件を購入する時、ご家族全員が住みやすい家へリフォームしたいと考える方が増えています。
ノムコム「住宅購入に関する意識調査アンケート」では、75.8％の方が「中古住宅を購入する時、リノベを考えている」と回答しています。
けれどもそこで悩むのが、リノベーション済み物件を買うのか、中古マンションを購入して自分でリノベするか。
結論から先にいうと、中古を買って自分でリフォーム・リノベーションを計画する事がオトクで安心できます。
中古マンションのリノベ済み物件がおススメ出来ないワケ
理由はカンタン。リノベ済み物件は、不動産会社が少しでも安く工事をした方が利益を取れるから。
見えない部分を手抜き工事したり、最低グレードの建材が使われたりで長持ちしない事も多いです。
加えてあなたの要望に併せた設計ではないので、あとあとご家族から「使い辛い・住み辛い」と言った不満が出てきがち。
なので家族の住みやすさが長持ちする家にするなら、購入後に専門業者にリフォームを依頼するのがベストです。
プラン段階からあなたの要望に併せるので、価格の透明性が高く、ご家族の意見を100％反映されたリフォームが可能なんです。
不動産屋が販売するリノベ済み物件の購入は、安物買いの銭失いになりがち。
自分で購入するか、元々建築会社で施工品質に定評がある会社の物件を買うようにしましょう。
京都市下京区で中古マンションを購入してリフォームする流れ
では京都市下京区で中古マンションを買ってリフォームするなら、どう進めればよいのか？
具体的な進め方は、以下のような流れになります。
【物件購入のながれ】
自分でリノベーションを計画する時、一般的な購入の流れの間に、下記の様にリノベーションの流れを組み込みます。
リノベーションを進める段取り
3の購入申し込みが終わった段階で、リフォーム業者に現場調査を依頼します。
まだ持ち主が住んでいても、通常は不動産会社が調整してくれます。
不動産会社提携のリフォーム・リノベ会社だと、不動産屋が紹介料を中抜きするので「依頼したいところが有るので…」と断った方が無難です。
これは6番の「物件引渡し前」におこないます。
見積もり依頼する際には、3社程度に依頼して比較するのがベストです。
各社の見積りが出そろったら、必ず価格ではなく内容で比較しないとダメ。
具体的には、建築知識・施工品質・会社方針・提案のわかりやすさ。
値段だけで比較しても、後で高額な追加工事を取られたり、手抜きの安かろうな工事になる事もあります。
物件の引き渡しが終わったら、工事をいつはじめても構いません。
ただ腕のよい職人を抱えているリノベ会社ほど、すぐ工事に入れる訳では無いです。
キッチンやお風呂なども契約してからの生産になるので2～3週間は納品までかかります。
リフォーム・リノベ会社との契約は早めにおこないましょう。
物件申し込みと同時に、リフォームの計画は進めてください。
色々理由をつけて売主との調整を面倒臭がる不動産会社もいるので、申し込み前にその旨の確約をとってから申し込みしましょう。
中古マンションをリノベして住むまでの期間とかかる費用
中古マンションをリノベする場合、工事の期間がどの程度かかるかは、とても気になるところです。
工事内容ごとに、かかる期間と費用についてまとめました。
・和室6畳→ 洋室に改装：約5日前後・30～70万前後
・バスルーム入れ替え：約3日前後・70～150万前後
・キッチンの入れ替え：約3日前後・65～150万前後
あくまでこちらは平均的な期間と費用感です。
広さやあなたが求める設備のグレード・現在の劣化状況などにより、値段はこれを超える事もあります。
手抜き工事に合わないリノベ業者選びのポイント
リフォームリノベーションは、新築と違い見えない内部劣化まで想定して計画する、「高度な技術と知識」が必要な工事です。
マンションのリノベなら、マンション専門業者の方がよいというのは間違い。
戸建ての方が深い建築知識を必要としますので、しっかり施工してもらうなら戸建ての工事も行っている業者に相談してください。
業者選びのポイントとしては、下記の３つ。
・マンションだけではなく、戸建て工事も得意な所
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当する会社
以上が業者選びのコツですが、1社1社京都市下京区の会社を比較するのは大変です。
どこに何をいったかわからなくなってしまって、後で言った言わないのトラブルにもなりがち。
そこでおススメなのは、一括見積りサイトを利用して、信頼できるリノベーション会社を探すこと。
地域で定評のあるリノベーション会社の見積り一括で送ってもらえるので、比較・検討しやすいのが特徴です。
複数業者の見積りやプランニングを基に、じっくりと比較・検討されるのが信頼できるリノベーション会社を効率的に探すコツですよ。
タウンライフリフォームで一括見積もりを依頼する方法
当サイト「わたしとリノベ(https://liberal-jyuuken.com/)」では、大手業者と地元のリノベ業者から一度に見積りを取れる、タウンライフリフォームの利用をおススメいたします。
実績や営業年数から、地域で優良なリノベ業者を比較できるサイトです。
効率的に複数業者から見積もり内容を、じっくり比較・検討する事が可能です。
見積もり依頼は3分ほどで完了し、無料で使えるから、とりあえず今考えているリノベ費用はどの位なのか見積りだけを取得する事もできます。
無料見積りの流れは、このようになっています。
希望地域、リフォーム内容を選択
公式ページにアクセスすると、上記の項目があります。
ここで地域と購入予定の物件種別を選択。
戸建て・マンション・事務所店舗から選べるようになっています。
ここでリノベーションしたい内容と、見積もりの送付先を入力して行きます。
下にスクロールすると、あなたの条件に合った業者の一覧が表示されています。
見積もり依頼する業者にチェックを入れます。
どこに依頼すべきか迷う際には、「まとめて選択」という項目にチェックを入れて「リフォーム計画書の作成を依頼する」のボタンを押せば完了。
たった3つのステップをこなすだけで、地域で優良なリノベ業者からの見積りやプランを比較できます。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
各業者からもらえる見積り内容は３種類
一括査定を利用する事で、「アイデア・アドバイス」「費用・お見積り」「プランニング」をもらう事ができます。
京都市下京区で中古マンションをリノベーションする３つの注意点
見積もりやプラン内容を確認したら、京都市下京区で工事依頼する業者を比較・検討します。
選ぶポイントは、下記の様な事を基準に選んでください。
・見積りや提案がわかりやすい
・営業マンでは無く、知識の深い人が担当してくれる
工事を依頼する業者をある程度絞ったら、値引き交渉などを行ってください。
ここからはそのやり方について解説いたします。
リノベーション会社に値引き交渉するコツ
工事を依頼する業者に値引きを依頼することは、ムリのない範囲で行うのが大事です。
リノベ業者にムリをさせてしまうと、当然工事の品質は落ちます。
ムリなく値引きさせるポイントとしては、将来的に行う工事を一度にまとめて依頼する事。
そうすればリフォーム会社も、作業効率が上がったり移動経費を圧縮できるので無理のない値引きが可能です。
工事を依頼する業者は値段で選ばない
中古マンションのリノベーション業者を選ぶ際は、価格以上に担当者の人柄、実績、評判などを考慮するのが大事です。
とくに業者に相談したときに感じた自分のフィーリングと、業者のホームページに紹介されている実績、インターネットなどでの評判を総合的に判断し手選びましょう。
今どきですからホームページに自社サイトや施工事例、工事費用の案内無い業者は、選択から外したほうが無難です。
なぜならインターネットで自社をアピールしている工事業者は、自社の仕事の結果とこれからの仕事の受注に責任を持ち、顧客にぜひ選んでほしいと考えているからです。
価格も重要ですが、会社や担当者の人となりを見極めて選びましょう。
中古マンションを上手にリフォームするポイントまとめ
結局の所、中古マンションを買ってリフォームするポイントとしては下記のとおり。
・不動産業者紹介のリフォーム会社はピンハネされるから自分で見つける
・施工品質と実績がある工事店を選ぶ
家族全員が住みやすい家へリノベーションするには、工事業者選びはとっても大事。
京都市下京区で信頼できる業者を比較・検討して住みやすさが長持ちするお家を手に入れてくださいね。
管理人がおススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
京都市下京区のリフォーム・リノベーション対象地域
相之町 悪王子町 朝妻町 芦刈山町 新シ町 安土町 油小路町 飴屋町 綾大宮町 綾材木町 綾西洞院町 綾堀川町 石井筒町 石不動之町 和泉町 和泉屋町 伊勢松町 市之町 井筒町 糸屋町 因幡堂町 稲荷町（河原町通四条下る、河原町通 稲荷町（七条通加茂川筋西入、七条通 稲荷町（間之町通高辻下る、間之町通 入、高辻通間之町東入、高辻通東洞院 乾町 今大黒町 岩滝町 岩戸山町 植松町（河原町通松原下る、河原町通 下る、寺町通万寿寺上る、松原通寺町 西入、万寿寺通寺町西入） 植松町（正面通西洞院西入、西洞院通 艮町 打越町 梅小路 梅湊町 裏片町 永養寺町 榎木町 蛭子町 恵美須之町 夷之町（間之町通五条下る３丁目、間 六条下る、花屋町通間之町西入、花屋 六条通間之町西入、六条通間之町東入 夷之町（七条通新町西入、七条通新町 入、七条通西洞院東入、新町通七条上 東入、西洞院通七条上る） 夷馬場町 蛭子水町 恵美須屋町 扇酒屋町 大江町 大坂町 大津町 大堀町 大政所町 大宮 大宮町 御旅町 御旅宮本町 小田原町 皆山町 垣ケ内町 柿本町 鍵屋町（高辻通麩屋町西入、高辻通麩 下る、麩屋町通松原上る） 鍵屋町（正面通木屋町東入、加茂川筋 入、木屋町通正面上る、正面通二ノ宮 通正面上る） 鍵屋町（鍵屋町通烏丸西入、鍵屋町通 町東入、諏訪町通鍵屋町上る、諏訪町 鍵屋町（北小路通西洞院東入、北小路 西入、若宮通正面下る、若宮通北小路 学林町 風早町 傘鉾町 鍛冶屋町（堺町通松原下る、堺町通万 鍛冶屋町（北小路通西洞院西入、北小 北小路上る、西洞院通正面下る） 柏屋町（万寿寺通柳馬場西入、柳馬場 柏屋町（四条通油小路西入、四条通醒 東入、四条通東堀川東入、四条通堀川 堅田町 堅田町（万寿寺通富小路東入、万寿寺 堅田町（万寿寺通堺町東入、万寿寺通 馬場西入、万寿寺通柳馬場東入、柳馬 郭巨山町 金屋町 金換町 鎌屋町 上鱗形町 上夷町 上金仏町 上糀屋町 上五条町 上三之宮町 上珠数屋町 上錫屋町 上諏訪町 上長福寺町 上中之町 上二之宮町 上之町（大宮通木津屋橋上る、大宮通 る、木津屋橋通大宮東入、下魚棚通大 上之町 上平野町 上柳町（仏光寺通烏丸東入、仏光寺通 仏光寺通東洞院西入） 上柳町（諏訪町通花屋町上る、諏訪町 る、六条通烏丸西入、六条通諏訪町西 東入） 上柳町（楊梅通新町東入、室町新町之 上る、楊梅通室町西入） 上若宮町 亀町 亀屋町（高倉通五条上る、高倉通万寿 亀屋町（若宮通松原下る、若宮通万寿 烏丸 唐津屋町 唐物町 雁金町（高辻通富小路東入、高辻通麩 雁金町（高辻通富小路西入、高辻通柳 雁金町（岩上通綾小路下る、岩上通仏 川端町（木津屋橋通堀川西入、堀川通 川端町 観喜寺町 函谷鉾町 元日町 官社殿町 菅大臣町 菊屋町（上ノ口通加茂川筋西入、上ノ 茂川筋上ノ口下る、上ノ口通二ノ宮西 菊屋町（高辻通新町西入下る、高辻通 下る、若宮通松原上る） 北小路町 北不動堂町 北町 北門前町 吉文字町（高辻通柳馬場西入、高辻通 下る、柳馬場通松原上る） 吉文字町（岩上通松原上る、岩上通高 木津屋町 京極町 喜吉町 金東横町 釘隠町 小石町 小泉町 小稲荷町 荒神町 幸竹町 郷之町 高野堂町 粉川町 御器屋町 御供石町 五軒町 小坂町 小島町 五条烏丸町 五坊大宮町 米屋町 小柳町 紺屋町 斎藤町 材木町（木屋町通松原下る、松原通木 材木町（間之町通七条下る、間之町通 る、河原町通七条下る、七条通間之町 入、七条通河原町東入、七条通高倉西 西入、七条通東洞院東入、高倉通七条 上る、東洞院通七条下る、柳馬場通七 材木町（新町通五条上る、新町通万寿 万寿寺通新町東入） 堺町（五条通高倉西入、五条通高倉東 堺町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通室 る、的場通室町西入、的場通室町東入 上る、室町通的場上る） 堺町（堀川通旧花屋町東入、堀川通旧 栄町 下り松町 桜木町 笹屋町 篠屋町 佐竹町 佐女牛井町 晒屋町 三軒替地町 三軒町 山王町（正面通木屋町西入、正面通木 西入、正面通三ノ宮東入、正面通二ノ 山王町（室町通高辻上る、室町通仏光 塩竈町 塩小路町 塩屋町（綾小路通富小路西入、綾小路 麩屋町西入、綾小路通柳馬場東入、富 る、麩屋町通綾小路下る） 塩屋町（河原町通七条上る西入、七条 殻馬場通河原町西入下る） 塩屋町（黒門通綾小路下る、黒門通仏 四条 四条町 七条御所ノ内 四本松町 清水町（河原町通高辻下る、河原町通 下る、西木屋町通松原上る） 清水町（堀川通木津屋橋下る、堀川通 橋下る、堀川通塩小路西入） 志水町 下魚棚 下鱗形町 下糀屋町 下五条町 下材木町 下三之宮町 下諏訪町 下長福寺町 下二之宮町 下之町 下平野町 下万寿寺町 下柳町 十禅師町 十文字町 珠数屋町 俊成町 順風町 聖真子町 卓屋町 新開町 新釜座町 真町 新日吉町 神明町 水銀屋町 杉蛭子町 杉屋町 朱雀 筋屋町 須浜町 住吉町（河原町通七条上る、河原町通 場通河原町西入、下珠数屋町通高倉東 住吉町（醒ケ井通高辻下る、醒ケ井通 住吉町（新花屋町通西中筋東入、西中 通新花屋町下る、西中筋通花屋町上る 入、堀川通新花屋町上る、堀川通新花 下る） 諏訪開町 瀬戸屋町 銭屋町 泉正寺町 泉水町 善長寺町 船頭町 大工町（上ノ口通河原町東入、上ノ口 土手町東入、上ノ口通西木屋町西入、 下る、河原町通六条下る、土手町通上 通河原町東入） 大工町（猪熊通七条上る、猪熊通七条 条通猪熊西入、七条通大宮東入、下魚 下魚棚通大宮東入下る、下魚棚通黒門 大黒町（仏光寺通御幸町西入、仏光寺 寺町西入、仏光寺通麩屋町東入） 大黒町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通 入、室町通鍵屋町上る、室町通楊梅上 大黒町（油小路通七条下る、七条通油 入、下魚棚通油小路東入、下魚棚通西 筋通七条下る、東中筋通下魚棚下る） 醍醐町 太子山町 大寿町 松明町 高雄町 高材木町 高砂町 高槻町 高辻 高辻町 高橋町 高宮町 竹屋町（高倉通綾小路下る、高倉通仏 竹屋町（若宮通北小路下る、若宮通七 竹屋之町 立売 橘町（御幸町通高辻上る、御幸町通仏 西入、高辻通御幸町東入） 橘町（下珠数屋町通不明門東入、下珠 橘町（醒ケ井通松原上る、醒ケ井通松 入、松原通醒ケ井西入、松原通醒ケ井 川東入） 立中町 辰巳町 足袋屋町 玉津島町 玉本町 玉屋町 溜池町 樽屋町 俵屋町（麩屋町通綾小路下る、麩屋町 俵屋町（堺町通万寿寺下る、万寿寺通 入、五条通堺町上る） 丹波街道町 茶磨屋町（高辻通御幸町東入、高辻通 茶磨屋町（高辻通御幸町西入、高辻通 忠庵町 中堂寺 突抜 月鉾町 月見町 土橋町 槌屋町 筒金町 葛籠屋町 貞安前之町 徹宝町 天使突抜 天神町 天神前町 天王町 天満町 都市町 童侍者町 燈籠町 常葉町 木賊山町 徳正寺町 徳万町 徳屋町 富田町 富永町（河原町通四条下る２丁目、河 光寺下る、河原町通松原上る、河原町 仏光寺通河原町西入） 富永町（岩上通高辻上る、岩上通高辻 辻通岩上西入、高辻通岩上東入、高辻 富永町（新町通松原下る、新町通万寿 富浜町 富松町 富屋町 中居町 中金仏町 永倉町 中之町（寺町通綾小路下る、寺町通仏 入、仏光寺通寺町東入） 中野之町 永原町 長刀切町 長刀鉾町 鍋屋町 納屋町 奈良物町 難波町 匂天神町 西油小路町 西綾小路 西魚屋町 西錺屋町 西側町 西境町 西七条 西新屋敷揚屋町 西新屋敷上之町 西新屋敷下之町 西新屋敷太夫町 西新屋敷中堂寺町 西新屋敷中之町 西酢屋町 西高辻町 西田町 西玉水町 西之町 西洞院町 西橋詰町 西前町 西松屋町 西門前町 西八百屋町 廿人講町 二帖半敷町 西若松町 二人司町 鶏鉾町 塗師屋町（富小路通綾小路下る、富小 塗師屋町（間之町通五条下る、間之町 六条上る、下坂通間之町西入、下坂通 通間之町東入、六条通高倉西入、六条 布屋町 白楽天町 橋橘町 橋詰町 波止土濃町 橋本町 八王子町 八軒町 八条坊門町 八文字町 花園町 花畑町 花屋町（上枳殻馬場通間之町西入、上 上珠数屋町通東洞院東入、東洞院通上 花屋町 早尾町 繁昌町 坂東屋町 東油小路町 東魚屋町 東錺屋町 東側町 東境町 東塩小路 東塩小路町 東大工町 東玉水町 東町 東之町 東前町 東松屋町 東若松町 樋口町 菱屋町 毘沙門町 樋之下町 平居町 平岡町 平野町 平屋町 深草町 福島町 福田寺町 福本町 藤本寄町 仏具屋町（不明門通五条下る２丁目、 六条上る、不明門通六条下る、花屋町 屋町通不明門東入、六条通不明門西入 入、六条通東洞院西入） 仏具屋町（油小路通正面上る、油小路 東入、花屋町通油小路東入） 仏光寺 舟屋町 船鉾町 麓町 古御旅町 弁財天町 坊門町 坊門中之町 卜味金仏町 骨屋町（六条通高倉東入、六条通柳馬 骨屋町（諏訪町通高辻上る、諏訪町通 堀詰町 堀之内町 堀之上町 本覚寺前町 本燈籠町 本柳水町 真苧屋町 桝屋町 升屋町 松川町 松原中之町 松本町（岩上通木津屋橋下る、岩上通 松本町（綾小路通猪熊東入、猪熊通綾 松屋町 万里小路町 丸屋町（御幸町通綾小路下る、御幸町 丸屋町（綾小路通猪熊西入、綾小路通 入、綾小路通黒門東入、猪熊通綾小路 路下る） 丸屋町（北小路通西中筋東入、西中筋 面下る、北小路通堀川東入、堀川通北 万寿寺町 万寿寺中之町 御影堂町 御影町 御影堂前町 御方紺屋町 南夷町 南京極町 南橋詰町 南不動堂町 南町 南門前町 南八百屋町 美濃屋町 妙伝寺町 妙満寺町 元悪王子町 本上神明町 本塩竈町 本神明町 元両替町 紅葉町 文覚町 門前町 八百屋町（室町新町ノ間六条下る、室 る、六条通新町東入下る、六条通室町 八百屋町（七条通猪熊通東入、七条通 入、七条通堀川西入下る、東堀川通七 八百屋町（西洞院通楊梅上る、西洞院 入、楊梅通若宮西入） 屋形町 薬園町 薬師前町 矢田町 八ツ柳町 柳町 藪下町 藪之内町 山川町 八幡町 夕顔町 要法寺町 横諏訪町 吉水町（不明門通松原下る、不明門通 吉水町（西堀川通高辻上る、西堀川通 上る、東堀川通仏光寺下る、仏光寺通 万屋町 来迎堂町 若松町 若宮町（上ノ口通河原町西入、上ノ口 町通上枳殻馬場上る、河原町通上ノ口 若宮町（加茂川筋七条下る、木屋町通 る東入、三ノ宮通七条下る、須原通七 西入、七条通加茂川筋西入下る） 若宮町（新花屋町通若宮西入、新花屋 町西入、六条通西洞院東入、六条通若 新花屋町上る、若宮通新花屋町下る、 宮通六条下る） 和気町
